De gemiddelde verkoopprijs van Nederlandse woningen is opgelopen naar 473 duizend euro, een stijging van ruim 12 procent of circa 50 duizend euro op jaarbasis. Dat meldt makelaarsvereniging NVM in cijfers over het derde kwartaal van dit jaar.
Vergeleken met het tweede kwartaal steeg de prijs met 0,4 procent. In de aanloop naar de zomer, doorgaans de sterkste periode voor de koopwoningmarkt, was de kwartaalsprong nog 7,7 procent. Die sterke stijging is de afgelopen maanden mogelijk gecorrigeerd, vermoeden de makelaars. Zij verwachten echter dat de prijzen de komende maanden opnieuw zullen stijgen, mede als gevolg van een (licht) dalende hypotheekrente.
Kandidaat-kopers hadden opnieuw minder te kiezen. Het aantal borden ‘Te Koop’ nam af naar ruim 25.500 stuks. Dat zijn er bijna 3.000 en zo’n 10 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal nieuwe aanmeldingen steeg wel met 15 procent op jaarbasis naar 39.500. Dit (nog steeds) lage aanbod leidt, gecombineerd met de grote vraag naar woningen, tot hogere prijzen.
Als belangrijk probleempunt wijzen de makelaars op een gebrek aan doorstroming. Wie al een huis heeft, blijkt vaak een huismus. Jaarlijks verhuizen er veertigduizend minder mensen dan tussen 2016 en 2020. Vooral het aanbod van twee-onder-een-kapwoningen is gedaald door mensen die het nog wel even uithouden in hun huidige woning. Zij zijn bang dat ze hun huis wel makkelijk van de hand kunnen doen, maar dat een nieuw onderkomen niet zo snel is gevonden, met dank aan de concurrentieslag op de woningmarkt.
Kind van de rekening zijn de starters, de mensen die voor het eerst een koopwoning aan willen schaffen. Zij moeten wachten tot er bestaande woningen vrijkomen. Het gebrek aan nieuwbouwwoningen is immers nog steeds groot. Wel werden er met 21.500 stuks in de eerste negen maanden van dit jaar meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in de twee voorgaande jaren over ieder twaalf maanden. In middelgrote en kleinere gemeenten nam het nieuwbouwaanbod meer toe dan in de grote steden.
Dat klinkt goed, maar het nieuwe aanbod in de nieuwbouw is nog steeds ‘historisch laag’. Wat wel wordt aangeboden, is vaker een ‘kleinere’ woning, van een woonhuis van minder dan 115 vierkante meter woonoppervlakte tot een appartement van minder dan 75 vierkante meter. Dat ligt deels aan ‘de politieke focus op betaalbaarheid en binnenstedelijk bouwen’, concludeert de NVM. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is nog wel circa 475 duizend euro, maar ‘je krijgt als koper wel minder vierkante meters voor het gespendeerde bedrag’.
Het verkopen van een huis gaat nog steeds ‘zeer snel’, aldus de NVM. Gemiddeld zit er niet meer dan 28 dagen tussen het te koop zetten van een woning en het binnenhalen van een handtekening onder het koopcontract. Dat is vier dagen sneller dan een jaar geleden. Negen op de tien woningen worden binnen drie maanden verkocht. In ruim twee van de drie verkopen betaalden kopers een bedrag boven de vraagprijs. Gemiddeld was die overbieding 4,6 procent. De makelaars waarschuwen dat kopers goed moeten blijven kijken naar woningtype en regio: overbieden is niet altijd nodig.
In enkele regio’s was sprake van een kleine daling van de prijzen op kwartaalbasis, zoals in Haarlem en omgeving en Zeeuws-Vlaanderen. In het oosten, in onder meer Twente en de Achterhoek was juist sprake van een stijging van zo’n 5 procent in drie maanden tijd.
In het derde kwartaal werden bijna 37 duizend woningen verkocht, het hoogste aantal per kwartaal in vier jaar. De makelaars noemen dat ‘opvallend’, omdat het een zomerkwartaal betreft, waarin de markt door vakanties doorgaans iets rustiger is. Ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar zijn er zelfs 11 procent meer woningen verkocht; ‘een positieve indicatie van het vertrouwen van kopers’. Kopers sloegen vooral in Noord- en Midden-Limburg hun slag. Volgens de NVM komt dat door het relatief grote aanbod in die regio’s.
De verkoop van appartementen verliep in het laatste kwartaal relatief soepel. Er werden bijna 20 procent meer van deze woningen verkocht. Dat komt onder meer door de groei van het totale aantal appartementen, maar ook doordat private woningbeleggers hun bezit ‘uitponden’, dat wil zeggen stuk voor stuk verkopen. Zij zien hun rendement dalen door de maximering van de prijzen in de middenhuur en andere (fiscale) overheidsmaatregelen.
De NVM geeft haar actuele beeld van de woningmarkt op basis van ondertekende koopcontracten. Het CBS, dat maandelijks met cijfers komt, baseert zich op de uiteindelijke overdracht van de woning bij de notaris.
Hoe gaat het met de huizenprijzen in uw regio? Die cijfers vindt u op volkskrant.nl/huizenmarkt.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant