De prijzen van woningen stijgen volgend jaar waarschijnlijk nog wat harder dan dit jaar, verwacht de Rabobank. Dit komt vooral door de aanhoudende woningschaarste en stijgende lonen.
De mogelijke stijging van 10,7 procent volgt op de verwachte plus van 9,1 procent in 2024. Daarmee heeft de bank de voorspellingen voor zowel 2024 als 2025 naar boven bijgesteld.
Dit komt vooral doordat de schaarste waarschijnlijk een groter effect op de prijzen heeft dan eerder gedacht. Verder speelt mee dat de lonen blijven stijgen. Dit jaar hebben werkenden naar verwachting 6,1 procent meer inkomen. Daar komt volgend jaar gemiddeld 5 procent bij.
Bovendien verwachten veel woningzoekenden dat de prijzen flink stijgen. Die verwachting kan de prijzen opdrijven.
Koopwoningen zullen daardoor minder betaalbaar worden, denkt de bank. "Dit komt doordat zowel de huizenprijzen als de nettohypotheeklasten sterker stijgen dan de inkomens. Hoewel we verwachten dat de stevige prijsstijgingen voorlopig aanhouden, gaan we ervan uit dat de verslechterende betaalbaarheid de vraag naar koopwoningen op termijn doet afzwakken", legt woningmarkteconoom Carola de Groot uit.
Naar verwachting zullen de komende tijd meer mensen uit de Randstad wegtrekken om in rustigere delen van het land een huis te kopen. Dat gebeurde in het recente verleden ook, maar die ontwikkeling stokte toen de huizenprijzen in 2022 en 2023 tijdelijk daalden.
Vooral in de noordelijke Randstad, waaronder Amsterdam, daalden de prijzen in die jaren hard. Daarom besloten meer mensen in die regio een huis te kopen. Die daling is nu al een tijdje achter de rug, waardoor huizenkopers de Randstad weer verlaten.
Mede daardoor lopen de prijzen in andere delen van het land ook hard op. Rabobank verwacht dat de huizen in Zuid-Limburg en het noordoosten van het land volgend jaar het meest in prijs stijgen.
Source: Nu.nl algemeen