Nederlandse huren maakten het afgelopen jaar de grootste prijsstijging in dertig jaar door. Sociale huurwoningen waren in juli van dit jaar gemiddeld 5,6 procent duurder dan een jaar eerder, vrijesectorwoningen werden 5 procent duurder.
Uit de cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de gemiddelde huurprijsstijging uitkwam op 5,4 procent, voor de sociale en vrije huursector als geheel. In de twee jaar daarvoor was dat respectievelijk 3 procent en 2 procent. In 2021 bleef de gemiddelde huurstijging beperkt tot 0,8 procent.
Die geringe stijgingen waren eerder vooral toe te schrijven aan de sociale sector. In 2023 bleef de verhoging van de sociale huur bijvoorbeeld beperkt tot 0,1 procent, aldus cijfers van corporatiekoepel Aedes. In dat jaar kregen 600 duizend huishoudens een huurverlaging van gemiddeld 58 euro per maand.
Over de auteur
Marc van den Eerenbeemt is economieredacteur voor de Volkskrant en schrijft over onder meer de woningmarkt en vastgoed.
De maximaal toegestane huurverhoging voor sociale huurwoningen is vanaf 1 juli van dit jaar 5,8 procent op jaarbasis. Voor huurders in de vrije sector is dat, over heel 2024, maximaal 5,5 procent.
Die percentages gelden vooral voor zittende huurders, de mensen met een lopend huurcontract. Als een huurwoning van bewoner wisselt, dan wordt de huur meestal met meer verhoogd. Vorig jaar stegen de huren bij bewonerswisseling met gemiddeld 10,9 procent. Een jaar eerder was dat 9,7 procent. Wordt de huurverhoging bij nieuwe verhuur niet meegeteld, dan stegen de huren in het afgelopen jaar met 4,7 procent.
De CBS-cijfers komen op een moment dat de huurmarkt in de aandacht staat. Per 1 juli is de Wet betaalbare huur van kracht, die beoogt grote huurverhogingen te beteugelen in de zogenoemde middenhuur. De precieze uitwerking moet nog duidelijk worden, maar de wet zou kunnen leiden tot huurverlaging van 300 duizend huurwoningen in de vrije sector, met gemiddeld 190 euro per maand.
Particuliere beleggers zien daardoor het rendement op hun huurwoningen dalen, waardoor een aantal van hen panden in de verkoop aan het gooien is. In het tweede kwartaal van dit jaar verkochten ze er ruim 10 duizend, stelde het Kadaster onlangs vast, bijna evenveel als in heel 2023.
De beleggers vrezen ook een uitspraak van de Hoge Raad. Bij de hoogste rechter ligt de vraag voor of het gebruikelijke huurverhogingsbeding in hun contracten wel is toegestaan. Het beding bepaalt dat de huisbaas de huursom jaarlijks mag verhogen met de inflatie, plus een opslag daarbovenop. De onzekerheid die dat meebrengt voor de huurder zou strijdig zijn met het Europees consumentenrecht. Is de Hoge Raad het daarmee eens, dan moeten verhuurders mogelijk miljarden euro’s terugbetalen aan hun huurders.
De corporaties waren blij met de relatief grote huurverhoging van 5,3 procent die zij per 1 juli jongstleden mochten doorvoeren. Corporatiekoepel Aedes benadrukte eind juni nog dat de extra inkomsten hard nodig zijn voor onderhoud en verduurzaming van bestaande woningen. Daarnaast willen de woningstichtingen veel geld steken in de bouw van extra huizen en appartementen in de sociale sector.
‘Zonder deze huurverhoging kan dat eenvoudigweg niet’, zei Aedes-voorzitter Martin van Rijn toen. ‘Minder of geen huurverhoging klinkt goed voor huidige huurders, maar betekent ook minder verduurzamen en minder nieuwe woningen voor mensen op wachtlijsten.’ Overigens werden de huren bij de meeste corporaties met ‘slechts’ 5,1 procent verhoogd. Door gestegen lonen en uitkeringen zouden de huren desondanks een kleiner deel van het inkomen van huurders gaan opslokken.
In Rotterdam liep de huurstijging van de vier grootste gemeenten het meest op, met gemiddeld 5,9 procent in de gehele huursector. Als de huurverhoging in nieuwe contracten niet wordt meegerekend is dat 4,9 procent. Amsterdam kende de minst grote huurstijging van de grote gemeenten met gemiddeld 5,2 procent, inclusief nieuwe huurcontracten.
Van alle provincies was in Drenthe de grootste stijging van de huurprijs te zien, met gemiddeld 5,8 procent, eveneens inclusief de hogere huursom van nieuwe huurders.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant