De prijzen van huurwoningen in de vrije sector zijn in een jaar met bijna 10 procent gestegen. Tegelijkertijd is het aanbod van woningen met ruim 30 procent teruggelopen. Dat blijkt uit cijfers van huurplatform Pararius over het tweede kwartaal.
De gemiddelde prijs per vierkante meter was afgelopen kwartaal 18,79 euro. Dat is 9,9 procent meer dan een jaar eerder. Onder meer in Den Haag en Rotterdam zijn prijzen voor een vrijesectorwoning flink gestegen.
Dit komt vooral doordat de vraag groot is, terwijl het aanbod slinkt. Op het platform zijn tussen begin april en eind juni 14.673 woningen aangeboden. Dat is 32,8 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Pararius bestrijkt weliswaar niet de hele markt, maar het geeft wel een indicatie.
Uit de cijfers blijkt verder dat in driekwart van de gemeenten de huurprijzen zijn gestegen. Dan gaat het bijvoorbeeld om de vier grote steden, maar ook om onder meer Hengelo, Leiden en Heerlen. In enkele steden, waaronder Eindhoven, Almere en Nijmegen, gingen de prijzen juist omlaag.
De duurste stad is Amsterdam. In de hoofdstad kost een vierkante meter gemiddeld 27,57 euro. In vier steden betaal je ruim de helft minder, met gemiddelde prijzen tussen de 12 en 13 euro. Drie van de vier liggen in Limburg: Heerlen, Geleen en Sittard.
Dat het aantal beschikbare huurwoningen zo hard is teruggelopen, komt volgens het platform door strenge regulering vanuit de politiek. Wie zijn huis verhuurt, betaalt sinds enige tijd meer belasting. Ook zijn begin deze maand de huurprijzen verder aan banden gelegd. Veel vastgoedbeleggers klagen dat ze hierdoor hun huizen niet meer rendabel kunnen verhuren en besluiten om hun panden te verkopen.
"Hoewel de overheidsmaatregelen bedoeld zijn om de woningmarkt te stabiliseren, zien we het tegenovergestelde effect in de vrije sector", zegt Pararius-directeur Jasper de Groot. "Huurprijzen blijven stijgen, terwijl het aantal beschikbare huurwoningen afneemt. Dit komt voornamelijk doordat particuliere verhuurders, die vaak in vastgoed investeren als pensioenvoorziening, zich terugtrekken uit de markt."
De vorige minister van Wonen Hugo de Jonge, die de maatregelen heeft opgesteld, zei een krimp van het huuraanbod niet per se een probleem te vinden. Volgens hem zorgt dit dat het aanbod voor huizenkopers groter wordt. Wel is afgesproken dat na een jaar wordt bekeken hoeveel huizen daadwerkelijk uit de huurmarkt zijn verdwenen door de strengere regels.
Source: Nu.nl algemeen