De nieuwe snelle stijging op de woningmarkt is een gebed zonder einde. Leuk misschien voor huizenbezitters, maar opnieuw een klap voor starters. 'We blijven in een spiraal omhoog bewegen', stelt Vereniging Eigen Huis. Wat moet je nu doen op de woningmarkt: kopen, verkopen of verbouwen?
Dit artikel is afkomstig uit het AD. Elke dag verschijnt een selectie van de beste artikelen uit de kranten en tijdschriften op NU.nl. Daar lees je hier meer over.
Een prijsstijging van 7,2 procent in drie maanden tijd. Zo'n uitzonderlijke waardetoename is volgens makelaarsvereniging NVM sinds 1995 niet voorgekomen. Uit de nieuwste cijfers blijkt dat huizen weer als warme broodjes over de toonbank gaan. En de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is inmiddels gestegen tot 468.000 euro.
"Dit is zorgwekkend", zegt Simon Vrijsen, belangenbehartiger woningmarkt van de Vereniging Eigen Huis (VEH). Natuurlijk, een beetje prijsstijging rond het niveau van de inflatie is gezond. Ook voor de ongeveer 800.000 woningbezitters die lid zijn van de VEH. Maar zo'n pijlsnelle waardevermeerdering als nu? "Ik ben er niet van overtuigd dat dit goed nieuws is."
Huizenbezitters zullen de nieuwe cijfers in eerste instantie met een glimlach bezien. "Je hoeft er niks voor te doen, en toch is je woning bijna 8 procent meer waard", verklaart Vrijsen. "Dat is een mooie winst. Maar op het moment dat je wilt verhuizen, merk je dat het alleen extra geld op papier is. Want ook die nieuwe woning kost fors meer."
Alleen voor huizenbezitters die hier hun boeltje verkopen en naar het buitenland vertrekken, is de prijsstijging een echte meevaller, stelt Vrijsen. "Maar dat aandeel zal onder de verkopers niet heel groot zijn."
En een gemiddelde woningprijs van 468.000? De drempel voor starters was al hoog, maar is steeds moeilijker te overbruggen. Vrijsen: "Vorig jaar kwam de gemiddelde verkoopprijs voor het eerst boven de 4 ton uit. Nu is het meer dan 4,5 ton. Dat is met twee keer modaal niet te doen voor een hypotheek. Dan moet je wel een hele grote zak spaargeld meenemen. Ik vind dat zorgwekkend."
Ook Philip Bokeloh van ABN AMRO ziet dat instappen op de woningmarkt alleen nog is voorbehouden aan starters met hoge inkomens. "Anderen komen gewoon niet aan de bak", zegt de senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN AMRO.
Wat is dan verstandig? Toch de gok wagen en ondanks hoge prijzen een woning kopen? De kans dat prijzen ook weer snel kunnen instorten, is volgens Bokeloh niet echt waarschijnlijk. Het klopt dat we in vergelijking met andere landen relatief dure woningen hebben. Maar dat heeft verschillende oorzaken. Een goed draaiende economie, weinig aanbod van nieuwbouw terwijl de vraag groot is en fiscaal gunstige regels.
Bokeloh: "Wat kan dan leiden tot een prijscorrectie? Dat zal moeten op één van die drie fronten en dat zie ik niet gebeuren. Het nieuwe kabinet is niet van plan de fiscale voordelen voor huizenbezitters af te bouwen. Ik voorzie evenmin dat de economie snel instort. En er zijn wel plannen voor nieuwbouw, maar die waren er in het verleden ook." Kortom: doorstromen, zeker als het voor de lange duur is, blijft aantrekkelijk.
Het ligt natuurlijk ook aan de thuissituatie, nuanceert Vrijsen van Vereniging Eigen Huis. "Als je gezin uitbreidt en je kunt met een eenvoudige dakkapel en verbouwing een extra kamer creëren, dan is dat mogelijk de goedkoopste oplossing. Maar wie in een studio woont, en een gezinnetje wil vormen, heeft die ruimte waarschijnlijk niet."
Het probleem is dat ook verbouwen flink duurder is geworden. Vrijsen: "Een ton was vroeger veel geld. Nu heb je er niet zomaar je hele huis mee onder handen genomen. En voor een echt klushuis, dus met als uitdaging de aanleg van nieuwe elektriciteit, isolatie, kozijnen, een warmtepomp en isolatie, daar mag je tegenwoordig wel 2 of 3 ton insteken."
Zolang de vraag en aanbod niet beter in balans komen, blijft de woningmarkt op tilt. "De enige oplossing is snel zorgen dat er meer woonruimte beschikbaar komt. Door te bouwen, te splitsen en door optoppen." Dat laatste is de aanleg van extra woonlagen op bestaande huizen en appartementencomplexen. "We moeten het systeem zo inrichten dat we samen efficiënter met het woningaanbod omgaan."
Source: Nu.nl economisch