Het laatste kwartaal zijn de huizenprijzen flink gestegen. Met name in Noord-Drenthe worden de huizen steeds gewilder – vrijstaande huizen welteverstaan. ‘Zelfs bij een bouwval hadden we laatst veertig bezichtigingen.’
Er moet ontzettend veel gebeuren aan de pittoreske woonboerderij op een royale kavel van 1.720 vierkante meter aan de rand van het Noord-Drentse dorpje Zeijen. Het rieten dak moet opnieuw worden gedekt, de kozijnen vervangen, de muren en plafonds afgewerkt. De noodzakelijke renovatiekosten lopen volgens het bouwtechnisch rapport op tot ruim een ton.
Toch schrikt dat potentiële kopers niet af. ‘Gezien de grote vraag kunnen er helaas op dit moment geen bezichtigingen meer gepland worden voor deze woning’, moet Steenhuis Makelaars Assen geïnteresseerden teleurstellen. Ze kunnen hun gegevens achterlaten, voor het geval er een bezichtiging uitvalt.
Over de auteur
Jurre van den Berg is regioverslaggever van de Volkskrant in Noord-Nederland.
Makelaarsvereniging NVM meldde donderdag een ‘hittegolf op de huizenmarkt’. De verkoopprijzen stegen het afgelopen kwartaal gemiddeld met 7,2 procent. Er waren meer transacties en meer overbiedingen dan eerder. In Noord-Drenthe valt die kwartaalstijging nog mee (3,9 procent), maar over het hele jaar gemeten is de sprong immens. Huizen zijn er nu 17,5 procent duurder dan een jaar geleden, ten opzichte van 12,8 procent landelijk. Daarmee steekt de streek zelfs de regio Amsterdam en omgeving (16,1 procent) naar de kroon.
‘De landelijke trends zien we ook in het noorden, maar dan met enige vertraging’, zegt Jelmer Sterken van Steenhuis Makelaars, dat de woonboerderij in Zeijen onder voorbehoud heeft verkocht. De firma heeft aanbod in de Drentse hoofdstad, maar ook in omliggende (brink)dorpen zoals Rolde, Zeijen, Tynaarlo en Norg. De gemiddelde verkooptijd in de regio is 26 dagen. ‘Korter kan haast niet’, zegt Sterken.
Inmiddels wordt 65 procent van de huizen boven de vraagprijs verkocht, ten opzichte van 43 procent vorig jaar. En dus moet Sterken vaak mensen teleurstellen. ‘Daar ben je geen makelaar voor geworden.’ De gemiddelde verkoopprijs in de kop van Drenthe bedraagt nu 437 duizend euro (landelijk gemiddelde: 468 duizend euro).
De verklaringen voor de ook in Drenthe oververhitte woningmarkt zijn dezelfde als landelijk. ‘Er is genoeg geld, vertrouwen, veel vraag en weinig aanbod’, zegt Gerben Zandbergen, voorzitter van de NVM-afdeling Drenthe. ‘Mensen zijn inmiddels gewend aan de hoge rente, en nieuwe cao’s compenseren de gestegen huizenprijzen’, voegt Sterken toe.
Noord-Drenthe heeft daarbij voor op andere regio’s dat het weliswaar relatief ver weg ligt van de Randstad, maar toch goed bereikbaar is, zegt de makelaar. Groningen en Assen zijn nabij én hebben een intercityverbinding.
Zie ook hoe de woonboerderij in Zeijen wordt aangeprezen, als het beste van twee werelden: ‘Zeijen is een karakteristiek en actief brinkdorp gelegen op korte afstand van Assen, daarbij is ook de A28 snel te bereiken. Ook loop je zo de natuur in.’
Tegelijkertijd is de digitale infrastructuur flink verbeterd, signaleert Zandbergen. ‘Vroeger was je in het buitengebied aangewezen op een dun koperdraadje, nu ligt er bijna overal glasvezel. Voor thuiswerkers is dat absoluut een pré.’
Sterken ziet ook een uitdrijvend effect binnen de regio. ‘Mensen die in Groningen niets kunnen vinden, trekken naar Assen, en Assenaren wijken uit naar Smilde.’ Toch wil de makelaar de kwartaalkoersen wel relativeren. Het totaal aantal transacties is beperkt (zo’n vijfhonderd de afgelopen drie maanden), waardoor cijfers snel vertekenen. En hoewel er ogenschijnlijk grote verschillen zijn in prijsstijgingen tussen Noord- en Zuidoost-Drenthe, moeten daar niet te snel conclusies aan worden verbonden, vindt de makelaar.
De prijs per vierkante meter is in Zuidoost-Drenthe juist sterker gestegen afgelopen jaar. ‘Dat is een betere marktindicator’, meent Sterken. Zijn interpretatie is dat in Noord-Drenthe vooral grotere huizen uit het hogere segment verkocht zijn. ‘We hebben hier de ruimte.’ Vrijstaande woningen in dat gebied stegen het afgelopen jaar zelfs 24,6 procent in prijs.
Ook Zandbergen ziet dat met name de duurdere, vrijstaande woningen in het buitengebied erg in trek zijn. ‘Een tussenwoning in Meppel met een vraagprijs van 320 duizend euro gaat weg voor 340- of 350 duizend. Maar een boerderijtje in het buitengebied met een stukje grond en een beetje uitzicht, dat is echt roofgoed.’
In dit segment heeft de lokale bevolking ook concurrentie vanuit de Randstad. ‘Daar koop je voor zes ton een tussenwoning.’ Klassiek zijn de ouderen die komen Drentenieren, maar Zandbergen ziet ook steeds meer jonge gezinnen naar het noorden komen. ‘Zelfs voor een bouwval hadden we laatst veertig bezichtigingen.’
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant