Huizen zijn de afgelopen drie maanden 7,2 procent duurder geworden. In de afgelopen 29 jaar kwam zo’n scherpe stijging slechts één keer eerder voor. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers die makelaarsvereniging NVM donderdag heeft gepubliceerd.
Ten opzichte van een jaar eerder is de mediane verkoopprijs van een huis in Nederland nu 468 duizend euro, het hoogste bedrag ooit. Dat is 13,6 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. En voor oudere lezers toch wel memorabel: voor het eerst ligt de mediane prijs omgerekend boven de 1 miljoen gulden (1.031.340 gulden, om precies te zijn).
De kwartaalcijfers van makelaarskoepel NVM gelden als de belangrijkste actuele graadmeter voor de huizenmarkt. De leden van de vereniging verkopen samen driekwart van alle Nederlandse woningen. Zij zien trends eerder dan het kadaster, waar een verkoop pas wordt geregistreerd als die helemaal administratief is afgerond.
De makelaars schrijven in hun persbericht dat de huizenmarkt de laatste maanden ‘goed op stoom’ is gekomen. Naast de prijzen blijkt dat uit een toename van het aantal verkochte woningen (3 procent meer dan vorig jaar). Steeds meer huizen worden boven de vraagprijs verkocht (twee op de drie, terwijl dat vorig jaar net iets meer dan een op de drie woningen was). Gemiddeld wordt er 4,3 procent overboden. De gemiddelde tijd tussen te koop zetten en ondertekening van de koopakte is teruggelopen tot 27 dagen.
Maar ‘op stoom’ wil niet zeggen dat makelaars ook positief zijn over de woningmarkt. ‘Wij maken ons zorgen over de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op lange termijn’, zegt Lana Gerssen, makelaar en voorzitter van NVM Wonen. ‘Want het aanbod blijft krap en de vraag blijft hoog.’
Meer informatie over de woningmarkt in uw regio vindt u op volkskrant.nl/huizenmarkt.
Die krapte is een van de belangrijke redenen voor de snel stijgende prijzen. Daarnaast is de hypotheekrente de laatste tijd stabiel, nadat die in 2022 en 2023 hard is gestegen. Belangrijk is vooral dat Nederlanders de afgelopen maanden meer zijn gaan verdienen. Daardoor kunnen kopers meer geld lenen en dus een hoger bod uitbrengen. Ten slotte kunnen veel doorstromers op de woningmarkt de overwaarde uit verkochte huizen aanwenden in de biedingsstrijd om hun volgende woning.
Uit de cijfers blijkt ook dat de markt nog altijd het meest verhit is in de gebieden waar de prijzen al zeer hoog zijn. In Amsterdam en Utrecht is de mediane huizenprijs in een jaar tijd met respectievelijk 16,1 en 16,4 procent gestegen en wordt meer dan driekwart van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Aanzienlijk hoger dan in Zuid-Limburg (7,7 procent prijsstijging) en Zeeuws-Vlaanderen (+2,3 procent). Opvallend is wel dat het aantal verkochte woningen in Amsterdam en Utrecht stagneert.
In het kielzog van de hogere prijs voor bestaande woningen profiteert ook de nieuwbouw. Waar de markt voor nieuwbouwwoningen door stijgende rente en hogere bouwkosten tot voor kort was ingezakt, zien de makelaars die sinds dit jaar weer aantrekken. In drie maanden verkochten de NVM-makelaars 7.300 nieuwe woningen, ongeveer evenveel als vorig kwartaal maar 70 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
‘Het is positief dat de nieuwbouw groeit’, zegt Gerssen. ‘Maar we hebben meer woningen én de juiste woningen nodig.’ De makelaars zien bijvoorbeeld dat er nu relatief veel appartementen voor starters worden gebouwd. ‘Dat verruimt de markt niet echt en het draagt zeker niet bij aan de noodzakelijke doorstroming’, stelt Gerssen.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant