Fors stijgende prijzen en volop overbiedingen. De huizenmarkt is oververhit. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM over de afgelopen drie maanden.
De huizenprijzen stijgen weer flink, nadat ze tussen medio 2022 en 2023 juist waren gedaald. Dat kwam toen vooral door de hogere hypotheekrente. Het was een welkome afwisseling na ongekend harde prijsstijgingen in de jaren ervoor, waarin huizen soms binnen een jaar 20 procent duurder werden.
Inmiddels hebben de huizenprijzen de lijn omhoog weer ingezet. Al enkele kwartalen zijn de prijzen hoger dan een jaar eerder. Vorig kwartaal liet de NVM weten te verwachten uit dat de verkoopprijzen de komende tijd flink zouden stijgen.
Dat is inderdaad het geval, blijkt uit nieuwe cijfers over het tweede kwartaal van dit jaar. De prijzen zijn met maar liefst 7,2 procent gestegen ten opzichte van de eerste drie maanden van het jaar. Dat is een bijzonder hoge stijging: sinds 1995 is het nog maar een keer voorgekomen dat de huizenprijs in drie maanden tijd zo hard steeg.
Er werden in april, mei en juni ruim 35.000 woningen verkocht, dat is zo'n 18 procent meer dan de drie maanden ervoor. De gemiddelde transactieprijs komt uit op bijna 468.000 euro. Dat is zo'n 34.000 euro meer dan vorig kwartaal, daarmee is het de grootste prijsstijging in twee jaar.
Het aanhoudende tekort aan huizen speelt een grote rol bij de stijgende prijzen. "De prijzen vliegen omhoog door de krappe markt, goede financierbaarheid, inkomensstijgingen en daarmee het vertrouwen van de consument", zegt Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM Wonen. De loonsverhogingen zorgen er bijvoorbeeld voor dat huizenkopers meer kunnen lenen en dus ook hoger kunnen bieden.
Daarbij steeg de gemiddelde huizenprijs dit kwartaal extra hard, omdat er veel meer woningen werden verkocht in dure regio's zoals Amsterdam en Haarlem. Tegelijkertijd bleef de verkoop in goedkopere regio's zoals Zeeuws-Vlaanderen en Oost-Groningen achter, of daalt zelfs.
Voor kopers is de concurrentie groot. Kopen zonder overbieden is in veel gebieden bijna onmogelijk. Inmiddels wordt er op 2 van de 3 verkochte woningen overboden. Dat betekent dat er meer betaald dan de vraagprijs. "We maken ons zorgen over de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de langere termijn bij dit krappe aanbod en grote vraag", zegt Gerssen.
Toch is er ook positief nieuws voor de kopers: In het tweede kwartaal werden er flink meer woningen te koop werden gezet. Dat is fijn, want dat zorgt voor meer keuze voor kopers, laat Gerssen weten.
De verwachting van de NVM is echter dat dit slechts tijdelijk zal zijn. Daarom moet er nodig naar oplossingen worden gekeken voor de oververhitte woningmarkt. Volgens de makelaarsvereniging is het vooral belangrijk dat er meer gebouwd gaat worden. "We hebben meer woningen én de juiste woningen nodig", zegt Gerssen.
Source: Nu.nl algemeen