Door nieuwe wetgeving kunnen 300.000 huurders in het middensegment een huurverlaging krijgen. Maar daarvoor moeten ze mogelijk wel aan de bel trekken bij hun verhuurder. Sinds deze week is goed te checken of je in aanmerking komt voor een huurverlaging.
Begin juli ging de Wet betaalbare huur in, die moet regelen dat ook mensen met een middelhoge huur worden beschermd tegen te hoge maandbedragen. Tot nu toe waren huurwoningen onderverdeeld in sociale huur (waarvoor de huurlimiet op dit moment 879 euro per maand is) en de vrijesectorhuurwoningen. In laatstgenoemde geval hebben verhuurders meer vrijheid om de hoogte van de huur te bepalen.
Door de nieuwe wet worden ook woningen in het middenhuursegment (tussen de 879 en 1.158 euro) sterker gereguleerd. Ook voor deze woningen moet de huur passen bij het aantal punten dat de woning waard is. Dat wordt bepaald op basis van eigenschappen zoals oppervlakte, WOZ-waarde en de aanwezigheid van een keuken, douche en tuin.
Hoeveel punten je woning waard is, valt te checken via de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Die is deze week geactualiseerd en dus klaar voor de nieuwe huurwet. Zo krijgen woningen met een slecht energielabel in de Huurprijscheck nu ook minpunten en mogen verhuurders voor die woningen dus minder huur vragen.
Door de nieuwe wet komen ongeveer 300.000 huurders in aanmerking voor een lagere huur, schatte het vorige kabinet dat de wet presenteerde. Huren van die groep zouden met 145 tot 240 euro per maand omlaag kunnen. Maar dat gebeurt niet meteen. Bij iets minder dan 150.000 woningen (met 144 tot 186 punten) gaat de huur pas bij een nieuw contract omlaag. Daarvan zal dus alleen een nieuwe bewoner profiteren.
Toch hoef je als bewoner van zo'n woning niet lijdzaam toe te zien, zei Mathijs ten Broeke van de Woonbond eerder tegen NU.nl. "Je kunt op een andere manier in gesprek gaan met je verhuurder. Die heeft er ook geen belang bij dat jij verhuist, juist omdat je nu een hoge huur betaalt. Mogelijk kun je dus een gedeeltelijke verlaging voor elkaar krijgen."
De tweede helft van die 300.000 woningen is mogelijk al sneller aan de beurt. Het gaat hier om 163.000 huurders met een woning die minder dan 144 punten waard is volgens de Huurprijscheck.
Als jij vóór 1 juli een huur betaalde van onder de 879 euro, maar boven de limiet die bij het aantal punten van de woning past, dan had de verhuurder de huur al moeten verlagen. Of iedere verhuurder dat heeft gedaan, is niet duidelijk. Gemeenten moeten dat controleren, maar het is de vraag hoe streng ze hierop handhaven. Mogelijk moet je zelf aan de bel trekken.
Dan zijn er nog huurders die in een woning zitten die 143 punten of minder heeft, meer dan 879 euro betalen en een vrije huursectorcontract hebben. Hun huur wordt pas in de zomer van 2025 aangepast. "Ook hier kan het zijn dat je je huurbaas nog even moet herinneren", aldus Ten Broeke.
Source: Nu.nl algemeen