De huurprijzen van corporatiewoningen gaan stijgen met ruim 5 procent, er komt een verbod op tijdelijke huurcontracten en huurverhogingen in de vrije sector worden beperkt. Deze veranderingen gaan vanaf 1 juli in en NU.nl-lezers hebben hun zorgen hierover geuit. NU.nl verslaggever Tom van Gurp beantwoordt de meestgestelde vragen.
Komen door de maatregelen jongeren en starters makkelijker aan een huurwoning?
"Dat valt te betwijfelen. Veel verhuurders hebben al aangegeven dat ze hun panden vanwege de nieuwe regels niet langer verhuren, maar verkopen. Ze denken straks te weinig te kunnen verdienen met het verhuren. Het aanbod van huurhuizen in de vrije sector zal daardoor teruglopen. Er zijn al eerste indicaties dat verhuurders inderdaad afstand doen van hun panden."
"Daar staat tegenover dat de nieuwe regels wel zorgen dat sommige huurhuizen minder duur worden. Dit komt doordat de grens van het puntenstelsel wordt opgetrokken naar 186 punten, wat neerkomt op een maximale huur van zo'n 1.100 euro. Dit betekent dat vooral woningen in het middenhuursegment goedkoper kunnen worden."
"Voor de sociale huur hebben de nieuwe regels weinig gevolgen. De wachtlijsten zullen er in ieder geval niet korter door worden. Al met al blijft het voor starters lastig om een huurhuis te bemachtigen."
Wat betekenen al deze veranderingen voor het aanbod van studentenkamers? Mijn dochter gaat studeren en maakt zich zorgen.
"Dat aanbod zal er waarschijnlijk niet beter op worden. Zoals hierboven al vermeld, vrezen verhuurders straks minder te kunnen verdienen en een deel van hen haalt daarom zijn panden uit de verhuur om ze te verkopen. Dat kan voordelig zijn voor starters op de koopmarkt, maar is minder prettig voor wie een studentenkamer zoekt. Wel proberen zowel het oude als het nieuwe kabinet zoveel mogelijk huizen te bouwen. Maar er zijn tal van belemmeringen, waardoor de bouw stroef gaat."
Hoe denkt men de afname van de huurwoningen op te vangen? Veel investeerders willen hun woningen gaan verkopen, zeker nu de prijzen zo hoog zijn.
"Tegenstanders van de nieuwe wet hebben gewezen op dit risico. Verantwoordelijk minister Hugo de Jonge zag dit niet als een groot probleem en wees erop dat hierdoor meer woningen beschikbaar komen op de koopmarkt."
"Toch is vorige week bij de bespreking van de wet in de Eerste Kamer een motie van de BBB aangenomen, waarin het kabinet wordt opgeroepen de gevolgen in de gaten te houden. Eén jaar na invoering van de wet wordt bekeken of veel verhuurders inderdaad hun panden hebben verkocht. Een andere motie roept het kabinet op om de wet na drie jaar te evalueren."
"Daar komt bij dat de nieuwe minister van Wonen Mona Keijzer lid is van de BBB. Die partij stemde tegen de wet. Daarbij speelde de vrees voor een grote verkoopgolf van huurpanden een belangrijke rol. De nieuwe minister zal dit vermoedelijk goed in de gaten houden."
Wat betekenen de nieuwe regels voor mijn huidige huurcontract met oneerlijke huurprijzen? Kan ik een lagere huur afdwingen zonder te verhuizen?
"De regels voor beperking van de huurprijzen gelden in principe alleen voor nieuwe contracten. Als je momenteel nog een contract hebt met een te hoge huurprijs, dan zit je daar aan vast. Pas als je overgaat op een nieuw contract zijn de nieuwe regels van toepassing."
"Wel is een aantal huurders de afgelopen tijd naar de rechtbank gestapt omdat ze hun huurprijzen te hoog vinden. Daar kregen ze vaak gelijk. De verhogingen die de verhuurders de afgelopen jaren hadden doorgevoerd, waren volgens de rechtbank niet in de haak. Hoe deze zaak precies uitpakt, is nog niet bekend omdat de juridische procedure nog loopt. Maar mogelijk verandert er toch iets voor huurders die een te hoge huurprijs betalen."
Zijn er uitzonderingen mogelijk op het verbod op tijdelijke huurcontracten?
"Ja. Er zijn best wat uitzonderingen gemaakt. Zo mag je als verhuurder wel tijdelijke contracten aanbieden aan bijvoorbeeld studenten. Ook voor onder meer nabestaanden, wezen, gescheiden ouders en urgent woningzoekenden is een uitzondering gemaakt. Daarnaast mag je als verhuurder een tijdelijk contract aanbieden aan asielzoekers met een verblijfsvergunning (statushouders), als zij in afwachting zijn van een permanent onderkomen."
Wat verandert er in zijn totaliteit voor de verhuurder?
"Voor woningeigenaren verandert er best veel, vooral degenen die een pand verhuren in de vrije sector. Als ze een woning hebben die vanaf 1 juli onder het puntenstelsel valt, kan het zijn dat ze hun huur moeten verlagen. Dat kan het rendement behoorlijk onder druk zetten. Daarnaast mogen ze geen tijdelijke huurcontracten meer aanbieden. Wel zijn er uitzonderingen (zie vraag hierboven)."
"Veel vastgoedeigenaren zijn niet gelukkig met de aanpassingen. Vooral de beperking van de huurverhogingen is ze een doorn in het oog. Ze hebben zich verzet en kregen weerklank bij sommige politieke partijen. Maar die hadden geen meerderheid in de Tweede en Eerste Kamer, waardoor de nieuwe wet er toch doorheen is gekomen."