Na maandenlang getouwtrek heeft de Eerste Kamer dinsdagmiddag groen licht gegeven voor de nieuwe huurwet. Hierdoor gaan honderdduizenden huurders in de vrije sector gemiddeld bijna 200 euro minder huur betalen bij een nieuw contract.
‘Dit is een enorme mijlpaal', zegt demissionair Woonminister Hugo de Jonge (CDA) dinsdag. Vlak na zijn aantreden, drie jaar geleden, diende hij al het wetsvoorstel in om ‘huurders te beschermen’ tegen exorbitante huurprijzen die nu soms worden gevraagd in het middensegment. Vooral in de grote steden is momenteel zo’n schaarste aan huurwoningen dat ‘1.500 euro huur voor een woning van 40 vierkante meter’ niet meer ongewoon is, zei De Jonge destijds.
Inmiddels zijn de gemiddelde huurprijzen nog verder de pan uitgerezen. ‘De explosief gestegen huren zijn voor veel mensen met een normaal inkomen niet meer op te brengen’, zegt De Jonge. ‘Dit brengt de bestaanszekerheid van heel veel mensen in de knel.’ Hij is dan ook buitengewoon verheugd dat de nieuwe huurwet nog op het nippertje voor zijn aftreden is aangenomen.
Huuprijscheck
De wet betaalbare huur maakt het definitief mogelijk voor het kabinet om in te grijpen op de vrije huurmarkt. Aan de hand van een nieuw puntenstelsel zal voortaan de maximale huur worden berekend voor huurhuizen in het middensegment, zoals dat nu al gebeurt bij sociale huurwoningen.
Over de auteur
Natalie Righton is politiek verslaggever van de Volkskrant.
De bovengrens voor middenhuur (186 punten) wordt volgens de laatste berekeningen van het ministerie 1.158 euro per maand. Voor woningen die maximaal 143 punten scoren, blijft de huur steken op maximaal 880 euro per maand: dit zijn sociale huurwoningen.
Punten worden onder meer toegekend voor de oppervlakte van de woning, de energiezuinigheid en de WOZ-waarde van de woning. In het algemeen geldt: hoe groter, schoner en duurzamer het huis: hoe hoger de huurprijs. Op de website ismijnhuurteduur.nl kunnen huurders en verhuurders nagaan welke prijs past bij de huurwoning.
Volgens het ministerie zullen bewoners van zo’n 300 duizend huurwoningen een veel lagere huurprijs krijgen door de nieuwe regels. Gemiddeld gaan zij elke maand 190 euro minder huur betalen. Dit geldt alleen voor mensen die na 1 juli een nieuw huurcontract tekenen. Een uitzondering geldt voor mensen die door de nieuwe regels in het sociale huursegment gaan vallen: zij krijgen direct huurkorting.
Als verhuurders zich niet aan de nieuwe regels houden, kunnen ze vanaf 1 januari 2025 een boete krijgen van de gemeente. Ook moeten verhuurders per 1 januari 2025 bij nieuwe contracten een puntentelling opnemen. Zo weet de huurder wat de maximale huurprijs voor de huurwoning is.
De wet is er doorheen gekomen na buitengewoon veel politiek getouwtrek. De vier formerende partijen PVV, VVD, NSC en BBB hebben elk op hun eigen moment grote bedenkingen geuit bij de nieuwe huurwet, omdat het aanbod van huurwoningen hierdoor zou slinken. VVD en BBB houden om die reden vast aan hun bezwaren.
Hoewel beide partijen duidelijk hebben gemaakt dat ze wel degelijk tegen excessieve huurprijzen zijn, vrezen Kamerleden van VVD en BBB dat huurwoningen massaal in de verkoop worden gezet door huurbazen, omdat die niet meer genoeg rendement kunnen behalen op hun eigendom. Daardoor slinkt het aanbod van huurwoningen juist, terwijl de wooncrisis nog gaande is.
Uit de recentste cijfers van huurmonitor Pararius blijkt inderdaad dat er om dezelfde reden veel minder huurwoningen zijn bijgebouwd in het eerste kwartaal van 2024. BBB-Kamerlid Mona Keijzer, aankomend minister van Volkshuisvesting, zei daarom over de huurwet: ‘Het klinkt lekker, de huren verlagen, maar je bereikt niet het doel dat je wilt bereiken. Onderaan de streep moet je ook rekenen.’
PVV-senator Van Hattem erkent dat gevaar, zei hij tijdens de wetsbehandeling. Daarom krijgt de nieuwe minister voor Volkshuisvesting wat hem betreft niet alleen de opdracht om huurprijzen te reguleren, maar ook om ervoor te zorgen dat er méér huurwoningen bijkomen. Het is volgens hem bovendien cruciaal dat de woningmarkt niet verder overbelast raakt door ‘massale immigratiegroei’.
Door het aantreden van het nieuwe kabinet van PVV, VVD, NSC en BBB op 2 juli wijzigt er vooralsnog niets aan de geplande huurwet. Alle nieuw gekozen Tweede Kamerleden hebben er eind april hun zegje over kunnen doen. PVV en NSC bleken toen samen met de oppositie een meerderheid voor deze wet te vormen. VVD en BBB hebben het nakijken. Ook CDA, D66, Volt, PVV, SP, PvdD, ChristenUnie, GroenLinks-PvdA en OpNL stemden voor.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant