De wet om hoge huurprijzen in de vrije sector aan banden te leggen, is weer een stapje dichterbij. Na de Tweede Kamer, lijkt nu ook een meerderheid in de Eerste Kamer enthousiast. Maar VVD en BBB vrezen een averechts effect: dat het aanbod van huurhuizen gigantisch slinkt.
Steun voor de wet was maandenlang onzeker, totdat de PVV eind april in de Tweede Kamer zei mogelijk toch vóór te gaan stemmen. Dinsdag sloot PVV-senator Alexander Van Hattem zich daar in de Eerste Kamer bij aan. De PVV staat ‘in principe positief tegenover de wet’ om te voorkomen dat ‘huurprijzen, met name in de vrije huursector, de pan uitrijzen’, aldus Van Hattem.
Daarmee lijkt de veelbesproken Wet betaalbare huur van demissionair minister voor Volkshuisvesting Hugo de Jonge (CDA) nog nét voor zijn vertrek de finish te halen. Dat ging niet zonder slag of stoot. Ook dinsdag weer trokken senatoren urenlang uit om de nieuwe huurwet, die per 1 juli moet ingaan, nog een keer door te akkeren. Het debat gaat tot middernacht door. Volgende week dinsdag wordt er gestemd.
Over de auteur
Natalie Righton is politiek verslaggever van de Volkskrant.
Volg alles over de kabinetsformatie hier.
De bedoeling van de wet is om de ‘exorbitant hoge huurprijzen’, die vooral in steden in de vrije sector worden gevraagd, aan banden te leggen, stelt De Jonge. Hij noemt het bijvoorbeeld ‘oneerlijk om 1.500 euro voor 40 vierkante meter te vragen’. Aan de hand van een nieuw puntenstelsel zal voortaan de maximale huur worden berekend voor huurhuizen in het middensegment, zoals dat al gebeurt bij sociale huurwoningen. De bovengrens voor middenhuur wordt 1.123 euro per maand.
Volgens het ministerie zullen bewoners van zo’n 300 duizend huurwoningen een veel lagere huurprijs krijgen als de wet door beide Kamers wordt geloodst. Gemiddeld gaan zij elke maand 190 euro minder huur betalen. Dit geldt alleen voor mensen die na 1 juli een nieuw huurcontract tekenen.
Het verzet vanuit de bouw- en verhuursector is al maandenlang zeer groot. Ook de VVD en BBB zijn fel tegen de nieuwe wet. Zij wijzen op mogelijk ernstige averechtse effecten, zoals het grote aantal huurhuizen dat momenteel al wordt verkocht. Huurbazen vrezen dat ze na 1 juli zo weinig huur voor hun panden kunnen vragen dat het niet meer loont.
Uit de recentste cijfers van huurmonitor Pararius blijkt dat er om dezelfde reden veel minder huurwoningen zijn bijgebouwd in het eerste kwartaal van 2024. BBB-Kamerlid Mona Keijzer, aankomend minister van Volkshuisvesting, zei eerder over de huurwet: ‘Het klinkt lekker, de huren verlagen, maar je bereikt niet het doel dat je wilt bereiken. Onderaan de streep moet je ook rekenen.’
PVV-senator Van Hattem erkent dat gevaar, zei hij dinsdag. Daarom krijgt de nieuwe minister voor Volkshuisvesting wat hem betreft niet alleen de opdracht om huurprijzen te reguleren, maar ook om ervoor te zorgen dat er méér huurwoningen bijkomen. Het is volgens hem bovendien cruciaal dat de woningmarkt niet verder overbelast raakt door ‘massale immigratiegroei’.
Het aantreden van het nieuwe kabinet van PVV, VVD, NSC en BBB wijzigt er vooralsnog niets aan de geplande huurwet. Alle nieuw gekozen Tweede Kamerleden hebben er eind april hun zegje over kunnen doen. PVV en NSC bleken toen samen met de oppositie een meerderheid voor deze wet te vormen. VVD en BBB hebben vooralsnog het nakijken.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant