De huizenprijzen blijven de komende twee jaar verder stijgen, verwacht Rabobank. Bestaande koophuizen zijn door de stijgende lonen en het tekort aan woningen de afgelopen tijd nog duurder geworden.
De huizenprijzen stijgen dit jaar naar verwachting met 6,7 procent en in 2025 met nog eens 5,2 procent, zo schrijven economen van RaboResearch in het Kwartaalbericht Woningmarkt.
Bijna nergens is het nog mogelijk om met minder dan anderhalf keer een modaal inkomen en zonder eigen geld een doorsneehuis te kopen. Uitgaande van het doorsnee-inkomen van een huishouden komen aspirant-koopstarters gemiddeld 123.000 euro tekort.
De hoge huizenprijzen zijn het gevolg van de sterke stijging van de lonen en een aanhoudend tekort aan woningen, legt woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch uit.
Groot: "De loonstijgingen maken het voor huizenkopers mogelijk om ondanks de hogere hypotheekrentes meer te lenen. De nieuwbouw blijft achter bij de vraag, wat leidt tot een aanhoudende krapte op de woningmarkt."
Regionaal zijn er aanzienlijke verschillen in het inkomen dat nodig is om een gemiddeld koophuis te kunnen bemachtigen. "In veel gemeenten is zelfs twee keer het modale jaarinkomen niet voldoende. Aspirant-koopstarters komen gemiddeld 123.000 euro tekort om een doorsnee koopwoning te kunnen financieren. Maar voor huizen in de Randstad en Oost-Brabant zijn de tekorten nog groter", vertelt Groot.
Eerder voorspelde De Nederlandsche Bank (DNB) al dat de prijzen van koopwoningen dit jaar met bijna 6 procent stijgen. Daar komt volgend jaar nog eens een stijging van 4,1 procent bovenop.
Volgens DNB komt dat doordat er weinig huizen beschikbaar zijn, maar ook doordat de hypotheekrente de afgelopen tijd wat is gedaald. Verder speelt mee dat de inkomens van veel werknemers zijn gestegen.
Source: Nu.nl algemeen