De gemiddelde huizenprijs zal volgens DNB in 2024 stijgen met bijna 6 procent, en in 2025 en 2026 met nog eens 4 procent per jaar. Dat staat in de laatste prijzenraming van De Nederlandsche Bank (DNB), die vrijdag werd gepubliceerd. De daling van de prijzen tussen 2022 en 2023, van meer dan 6 procent, is eerder dan verwacht hersteld, schrijft DNB.
Nu liggen de gemiddelde prijzen weer boven het vorige piekniveau. Het snelle herstel heeft te maken met de daling van de hypotheekrente en de gemiddelde inkomensstijging als gevolg van de inflatie. Daardoor hebben mensen die mogelijk een huis willen kopen ruimte om meer te lenen. Maar meer leencapaciteit in combinatie met hogere prijzen betekent per saldo weinig verschil in de betaalbaarheid van woningen.
Ook de weinige woninginvesteringen dragen bij aan de stijgende huizenprijzen. In 2024 worden die investeringen er nóg minder, terwijl ze al sinds 2022 niet meer zijn toegenomen, schrijft DNB. Na een krimp van 1,5 procent in 2023, zijn er in 2024 nog 3,5 procent minder investeringen in nieuwe woningen gedaan. Het gebrek aan investeringen hangt samen met het aantal nieuwbouwvergunningen dat wordt toegekend; ook dat aantal daalt. In januari 2024 waren het er 54.000, minder dan het laatste dieptepunt in 2016.
Source: NRC