De Britse vastgoedfamilie Pears koopt op grote schaal pakketten Nederlandse huurhuizen op om de woningen vervolgens stuk voor stuk te verkopen. Die werkwijze is extra profijtelijk geworden door de regulering van de middenhuur door minister Hugo de Jonge, meldt Vastgoedmarkt.
De winsten van het ‘uitponden’ van de gebouwen vloeien via een netwerk van brievenbusfirma’s weg via Luxemburg naar Bermuda, aldus het vakblad. In april van dit jaar verkocht de Nederlandse institutionele belegger ASR twee Amsterdamse woontorens met in totaal 174 appartementen aan het familiebedrijf. Met de aankoop van de gebouwen plus parkeergelegenheid aan de Europaboulevard in de wijk Buitenveldert in Amsterdam-Zuid en de Nachtwachtlaan in Amsterdam-West was ruim 57 miljoen euro gemoeid.
Over de auteur
Marc van den Eerenbeemt is economieredacteur voor de Volkskrant en schrijft over onder meer de woningmarkt en vastgoed.
Het vastgoed werd op naam gezet van twee Luxemburgse brievenbusfirma’s van het Britse familiebedrijf, aldus Vastgoedmarkt. Die vennootschappen zijn zakelijk gelinkt aan bedrijfjes op Bermuda, eveneens een bekend belastingparadijs.
Iedere huurwoning die leeg komt door het vertrek van een huurder zal worden verkocht, zo wordt verwacht. Ook verkoop aan de huidige huurders is een mogelijkheid. Door de huurregulering van demissionair minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) zijn huurwoningen in verhuurde staat minder waard geworden, omdat de huren mogelijk zullen dalen. Vastgoedmarkt: ‘Komen de woningen vrij, dan schiet de waarde omhoog, omdat deze dan kunnen worden verkocht op de particuliere verkopersmarkt waar zoals bekend grote schaarste en geen prijsregulering is.’
Het zogenoemde uitponden is een bekende, legale werkwijze in het vastgoed. Voor die aanpak is wel enig geduld vereist. Bewoners genieten immers huurbescherming en kunnen niet zomaar worden weggestuurd. Ook het opzetten van een internationale juridische structuur is niet verboden, noteert het vakblad. ‘Wel bemoeilijken de gelaagde structuren van bedrijven over meerdere jurisdicties – zoals Luxemburg en Bermuda – het toezicht door belastingautoriteiten en toezichthouders. Daarnaast roepen dergelijke constructies vragen op over de belastingplicht van buitenlandse investeerders in Nederland.’
De Pears-groep, die wordt geleid door de broers Mark, Trevor en David, staat volgens het vakblad bekend om haar uitgebreide vastgoedportefeuille in Londen en Zuidoost-Engeland en heeft aanzienlijke internationale belangen in onder meer Nederland, Denemarken en Zwitserland.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant