Het aantal Nederlandse woningen met een marktwaarde van boven een miljoen euro is vorig jaar toegenomen tot 197 duizend. Bijna een op de twintig koopwoningen bevindt zich inmiddels in deze supercategorie, meldt woningmarktonderzoeker Calcasa.
Tien jaar geleden hingen makelaars hun zwaarste prijskaartjes vooral op in de Randstad, en dan vooral in ‘miljonairsenclaves’ als Wassenaar. Tegenwoordig zijn ze overal in Nederland te vinden. Ook in gemeenten als Zwolle, Tilburg, Eindhoven, Leeuwarden en Lelystad gaat het volgens Calcasa steeds vaker om zeven cijfers.
In 2013 telde Nederland nog ‘slechts’ 14 duizend ‘miljoenenwoningen’, zoals de onderzoekers ze noemen. Vooral in de periode van 2020 tot en met 2022 schoot hun aantal omhoog, van 60 duizend naar 195 duizend. Tien jaar geleden ging het nog vaak om vrijstaande woningen, maar inmiddels gaat het in de helft van de gevallen ook om ‘doorsnee’-woningen, gelegen op gewilde plekken.
Over de auteur
Marc van den Eerenbeemt is economieredacteur voor de Volkskrant en schrijft over onder meer de woningmarkt en vastgoed.
Met ongeveer twintigduizend exemplaren blijft de gemeente Amsterdam nationaal koploper met woningen in de hoogste prijscategorie. Den Haag telt er ongeveer tienduizend. Hierna volgen de gemeentes Rotterdam, Utrecht en Gooise Meren, met ieder zo’n vijfduizend stuks. Voor een miljoen (of meer krijg) je in de hoofdstad krijg 125 vierkante meter woonoppervlakte, in Rotterdam is dat 177 vierkante meter.
Bloemendaal is nog koploper als het gaat om het aantal tophuizen vergeleken met alle woningen in de gemeente. In de plaats tussen Haarlem en de duinen van Zuid-Kennemerland heeft ongeveer de helft van de woningen een waarde boven het miljoen. Laren (45 procent) en Blaricum (41 procent) in het Gooi completeren de kopgroep.
Het Statenkwartier in Den Haag is opnieuw de buurt met de meeste (ruim 13 duizend) miljoenenwoningen. De Heemsteedse Dreef in de gelijknamige gemeente telt er ruim 1.250. En de wijken Blaricum-Dorp, de Vogelwijk in Den Haag en Kralingen Oost in Rotterdam hebben er ieder ongeveer duizend.
De duurste straat van Nederland is net als in voorgaande jaren de Konijnenlaan in Wassenaar. Een woning kost er gemiddeld 3,1 miljoen euro. Volgers zijn de Oranje Nassaulaan in Amsterdam Oud-Zuid met gemiddeld 2,6 miljoen euro en de Vijverlaan in Rotterdam met gemiddeld 2 miljoen euro.
De vijf straten met het grootste aantal miljoenenwoningen bevinden zich allemaal in Amsterdam. Dat zijn de Keizersgracht (bijna 600), de Prinsengracht (bijna 500), de Valeriusstraat (ruim 350), de Herengracht (ruim 300) en de Johannes Verhulststraat (ruim 250).
Vorig jaar zag Calcasa dat eigenaren van de meest kostbare woningen in 2022 werden geconfronteerd met flink hogere vaste lasten, van energie en belastingen tot de kosten van hypotheek en onderhoud. Voor een mediane miljoenenwoning was dat toen ‘alles bij elkaar’ jaarlijks bijna 40 duizend euro. Voor een woning van 400 duizend euro bedragen die vaste lasten ‘slechts’ 14 duizend euro. Voor 2023 is die berekening niet gemaakt. Een Calcasa-woordvoerder Lennart Rhee gaat er wel ‘voorzichtig’ vanuit dat de woonlasten inmiddels verder zijn opgelopen.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant