Een gemiddeld huis kostte eind vorig jaar 452.000 euro. Om de aankoop van zo'n woning te kunnen financieren, is een bruto jaarinkomen van minstens 95.000 euro nodig. Maar het modale inkomen in Nederland is minder dan de helft daarvan: 44.000 euro.
Bij de berekeningen gaat Calcasa uit van tweeverdieners zonder studieschuld, een hypotheekrente van 3,25 procent (met NHG), een gebrek aan eigen geld en een huis met een energielabel E of lager. Dat laatste is van belang, omdat je een wat hogere hypotheek kunt krijgen als je in het huis wil investeren om hem energiezuiniger te maken.
Buiten de Randstad zijn de huizen op een aantal plekken nog enigszins betaalbaar. Zo kun je in het Groningse Pekela of de Limburgse gemeenten Heerlen en Kerkrade met een inkomen van 60.000 euro een gemiddelde woning kopen. In onder meer Arnhem, Groningen en Enschede hebben huizenkopers daar minder dan 75.000 euro voor nodig.
In Amsterdam, Utrecht en Haarlem is de situatie voor veel potentiële kopers haast uitzichtloos. Daar moet je minimaal 100.000 euro verdienen om een gemiddelde woning te kopen. Met een gemiddelde huizenprijs van maar liefst 600.000 euro is het in de hoofdstad zeer moeilijk om er nog tussen te komen.
Ook zijn er uiteraard flinke verschillen tussen de typen woningen. Wie genoegen neemt met een tussenwoning of een appartement is het goedkoopst uit, al moet je dan nog altijd zo'n 80.000 euro per jaar verdienen. Bij een hoekwoning loopt dit op naar 86.000 euro en bij een twee-onder-een-kapwoning is een jaarinkomen van 95.000 euro vereist.
Een vrijstaand huis is het duurst. Wie zonder eigen geld zo'n woning wil kopen, moet over een jaarinkomen van minstens 124.000 euro beschikken. Dan moet je overigens niet in Blaricum, Laren of Bloemendaal gaan zoeken. Dat heeft pas zin als je meer dan 200.000 euro per jaar verdient.
Source: Nu.nl economisch