Donderdag beslissen de Tweede Kamerleden of de nieuwe Wet betaalbare huur controversieel wordt verklaard. Een wet die voor honderdduizenden mensen een structurele huurverlaging van gemiddeld 190 euro per maand kan betekenen. De wet kreeg al steun van onder andere de Woonbond, de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), vakbond FNV, de Nederlandse Politiebond en onderwijsbond AOb. Maar ook voor grote en verstedelijkte gemeenten zoals Heerenveen, Heerlen, Breda, Amersfoort, Den Haag, Utrecht kan de wet niet snel genoeg worden behandeld en aangenomen.
Over de auteurs
Habtamu de Hoop is woordvoerder volkshuisvesting van de Tweede Kamerfractie van GroenLinks/PvdA. Astrid Janssen is wethouder te Amersfoort voor GroenLinks. Dennis de Vries is wethouder te Utrecht vooor de PvdA. Jelle Zoetendal is wethouder te Heerenveen voor de PvdA. Casper Gelderblom is wethouder te Heerlen voor GroenLinks, PvdA en Partij van de Dieren. Martijn Balster is wethouder te Den Haag voor de PvdA.
Dit is een ingezonden bijdrage, die niet noodzakelijkerwijs het standpunt van de Volkskrant reflecteert. Lees hier meer over ons beleid aangaande opiniestukken.
Eerdere bijdragen in deze discussie vindt u onder aan dit artikel.
Onze binnensteden en dorpskernen worden steeds duurder. Voor zorgverleners, politieagenten en docenten wordt het steeds lastiger een woning te vinden, terwijl we ze keihard nodig hebben. Vaak verdienen zij net te veel voor een sociale huurwoning of staan ze op een wachtlijst. Tegelijkertijd is het kopen van een eigen woning niet mogelijk vanwege de hoge hypotheekeisen en de stijgende rente.
Het resterende alternatief is het huren van een woning in de vrije sector. Steeds hogere huren zijn daar de norm. Bij bewonerswisseling werd de huur in 2023 gemiddeld zo’n 11 procent verhoogd, voor exact dezelfde woning. Deze trend zorgt ervoor dat woningen die eigenlijk bedoeld zijn voor de middenhuur binnen enkele jaren te duur worden voor middeninkomens.
Met de nieuwe wet van minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) blijven onze binnensteden en dorpskernen bewoonbaar. Met het woningwaardesysteem, een puntensysteem voor woningen, is er een objectieve methode om een eerlijke huurprijs vast te stellen voor huurwoningen. De Wet betaalbare huur zorgt ervoor dat dit stelsel gaat gelden voor alle huurwoningen tot 187 punten (1.123 euro per maand). Daarmee zal straks 90 procent van de huurwoningvoorraad gereguleerd zijn. Woningen met de kwaliteit van een middenhuurwoning blijven dan ook daadwerkelijk een middenhuurwoning. Wonen in onze gemeenten verwordt dan niet tot iets wat alleen weggelegd is voor de allerrijksten, mits er gehandhaafd kan worden.
Met de wet krijgen gemeenten meer mogelijkheden om verhuurders die veel te hoge huren vragen aan te pakken. Op dit moment moeten huurders zelf actie ondernemen wanneer ze recht hebben op lagere huur. Uit angst voor ruzie met de huisbaas wordt dit vaak niet gedaan. Als gevolg daarvan betaalt ruim de helft van de huurders in particuliere woningen maandelijks te veel huur. Met de invoering van de Wet betaalbare huur wordt het puntensysteem voor woningen dwingend en kunnen wij als gemeenten actief gaan handhaven voor de sociale huur én middenhuur. Daarmee ligt betaalbaar wonen in onze gemeenten eindelijk écht binnen handbereik.
Naast de regulering, moeten er ook meer betaalbare huur- en koopwoningen komen. De woningnood is immers immens. Een veelgehoorde zorg is dat de regulering investeringen ontmoedigt. Echter, deze wet kan juist voor duidelijkheid zorgen waar institutionele investeerders al jaren om vragen. De exorbitante rendementen van de afgelopen jaren zullen terecht lager worden, maar door de nieuwe wet wordt een nog steeds fatsoenlijk rendement op huurwoningen zeker voor de lange termijn. Daarmee blijft investeren in nieuwe woningen aantrekkelijk.
Het uitstellen van de behandeling van de wet zorgt dan ook juist voor meer onduidelijkheid en uitstel van investeringen. Dat wordt onderschreven door onder andere pensioenfonds ABP en de vereniging van projectontwikkelaars Neprom.
Een spoedige behandeling van deze wet is dus cruciaal om de bestaanszekerheid van honderdduizenden huurders snel te verbeteren én om duidelijkheid te geven aan investeerders die graag aan de slag willen om huizen te bouwen. Ook in onze steden en dorpskernen zien we met lede ogen aan hoe huurders noodgedwongen de hoofdprijs betalen. Geef ons de instrumenten om wonen in onze gemeenten weer betaalbaar te maken. Behandel de wet zo snel mogelijk.
Wilt u reageren? Stuur dan een opiniebijdrage (max 700 woorden) naar opinie@volkskrant.nl of een brief (maximaal 200 woorden) naar brieven@volkskrant.nl
Om u deze content te kunnen laten zien, hebben wij uw toestemming nodig om cookies te plaatsen. Open uw cookie-instellingen om te kiezen welke cookies u wilt accepteren. Voor een optimale gebruikservaring van onze site selecteert u "Accepteer alles". U kunt ook alleen de sociale content aanzetten: vink hiervoor "Cookies accepteren van sociale media" aan.
U bent niet ingelogd
Antwoord op al uw vragen
Updates, wijzigingen en klachten
Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2024 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden