Het verlagen van de huren is een van de speerpunten van de minister in zijn pogingen om meer grip te krijgen op de woningmarkt. De Wet Betaalbare huur zou op 1 juli 2024 moeten ingaan. In de wet staat dat voortaan niet alleen een maximale huurprijs geldt voor sociale huurwoningen (dat is nu al het geval), maar dat ook de huurprijs in het middensegment aan banden wordt gelegd. Aan de hand van een puntenstelsel zou de maximale huur in het middensegment op maximaal 1.123 euro kunnen uitkomen. Gemeenten moeten er streng op gaan toezien dat verhuurders niet te veel vragen. De wet geldt alleen voor nieuwe huurcontracten.
De Jonge hoopt huurders met middeninkomens hiermee te beschermen tegen ‘excessen’: hij noemt vaak het voorbeeld van een een huur van 1.500 euro voor een woning van 40 vierkante meter. Dat is zeker in de grote steden geen uitzondering meer. ‘Politieagenten, zorgpersoneel en onderwijzers kunnen niet meer in de stad wonen waar juist deze mensen zo hard nodig zijn', aldus de minister.
Hoewel het wetsvoorstel aanvankelijk op veel politiek draagvlak leek te kunnen rekenen, ligt het inmiddels onder vuur. De verhuurders kwamen massaal in verzet en waarschuwen dat zij hun huurwoningen massaal in de verkoop gaan zetten als ze niet meer genoeg rendement kunnen behalen op hun eigendom. De VVD toonde zich altijd al gevoelig voor dat argument en vreest dat het aanbod van huurwoningen zal slinken. In tijden van grote woningtekorten zou dat een ongewenst effect zijn. Ook in Geert Wilders’ PVV en Pieter Omtzigts NSC leven die zorgen. Zonder de partijen is een meerderheid in beide Kamers uit zicht.
Om daaraan tegemoet te komen heeft De Jonge zijn definitieve wetsvoorstel op enkele punten aangepast. In het oog springt de uitzondering voor verhuurders van nieuwbouwwoningen die in de komende twee jaar, tussen de ingang van de wet en 2026 worden gebouwd. Voor die woningen mag 10 procent meer huur worden gevraagd dan voor bestaande woningen. Dat moet de bouw en de verhuur van deze woningen aantrekkelijk houden.
Daarnaast krijgen verhuurders iets meer ruimte voor huurverhogingen. De maximale jaarlijkse verhoging wordt wettelijk vastgelegd op de cao-loonontwikkeling plus 1 procent. In een eerdere versie van het voorstel was dat 0,5 procent. Om het concreet te maken: in 2023 stegen de cao-lonen gemiddeld met 6,1 procent. De huren in het middensegment zouden dan met 7,1 procent mogen stijgen.
Een derde aanpassing heeft te maken met de WOZ-waarde. De zogeheten ‘WOZ-cap’ bepaalt dat verhuurders van woningen in het dure, vrije segment de WOZ-waarde maar voor 33 procent mogen meetellen bij het berekenen van de huurpunten. Dat is bedoeld om tegen te gaan dat alleen de ligging van een pand allesoverheersend is bij de waardebepaling. Om te voorkomen dat woningen met name in de grote steden door deze ingreep opeens terugvallen in het gereguleerde middenhuursegment en ver onder de maximale huur van 1.123 euro uitkomen, mogen verhuurders in deze gevallen altijd de maximale middenhuur rekenen. Ook dat moet voorkomen dat verhuurders massaal afhaken en hun woningen nu te koop gaan zetten.
De Jonge schrijft dat hij overtuigd is dat hij nu een ‘goede balans’ heeft gevonden tussen het betaalbaar houden van de middenhuren en voldoende tegemoetkomingen aan de verhuurders opdat zij het bijltje er niet bij neergooien. De minister roept de Tweede Kamer met klem op om het wetsvoorstel nu spoedig te behandelen, zodat het op 1 juli in kan gaan. ‘Ook investeerders roepen op tot snelle behandeling en duidelijkheid zodat de nieuwbouw doorgang kan vinden.’
Of het wetsvoorstel in beide Kamers uiteindelijk toch op voldoende steun kan rekenen, moet in de loop van het voorjaar blijken.
Om u deze content te kunnen laten zien, hebben wij uw toestemming nodig om cookies te plaatsen. Open uw cookie-instellingen om te kiezen welke cookies u wilt accepteren. Voor een optimale gebruikservaring van onze site selecteert u "Accepteer alles". U kunt ook alleen de sociale content aanzetten: vink hiervoor "Cookies accepteren van sociale media" aan.
U bent niet ingelogd
Antwoord op al uw vragen
Updates, wijzigingen en klachten
Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2024 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden