Gemeenten komen doorgaans in de eerste acht weken van het jaar met een waardering van woningen en dus vaak in februari. Op basis van de WOZ-waarde van je woning wordt de hoogte van gemeentelijke belastingen, waterschapsbelasting, het eigenwoningforfait voor je inkomstenbelasting en ook de erfbelasting bepaald.
In de brief gaat het om de waarde in het begin van 2023, ruim een jaar geleden dus. Die vertraging in het bepalen van de woningwaarde leidt nog wel eens tot scheve gezichten. Vorig jaar steeg de WOZ-waarde met 17 procent, terwijl huizenprijzen in 2022 niet hard waren gestegen. Maar omdat de WOZ-waarde toen over begin 2022 ging, steeg die nog hard.
De nieuwe WOZ-waarde stijgt dus beperkt met 2,8 procent, volgens cijfers van de WOZ Waarderingskamer. Dat is wel een gemiddelde. In Amsterdam daalt de gemiddelde WOZ-waarde met 3 procent en ook dat verschilt weer per buurt en type huis. Buiten de Randstad stijgt de WOZ-waarde juist harder, met ongeveer 10 procent.
Het schrikeffect zal er nu minder zijn, denkt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. “Huizenprijzen zijn niet plots heel hard gestegen of gedaald in het afgelopen jaar. Je hoort soms te snel geluiden over dat je WOZ-waarde te hoog is. Maar bedenk eens voor welk bedrag je het huis vorig jaar had kunnen verkopen. Dan zet je ook niet laag in.”
Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting je betaalt. Daarom waagt jaarlijks een grote groep mensen een poging om de WOZ-waarde via een bezwaar te verlagen. Een succesvol bezwaar kan enkele tientjes tot wel 150 euro op jaarbasis aan belastingen schelen.
Vorig jaar maakten 600.000 huishoudens bezwaar tegen hun hogere WOZ-waarde. Dat was bijna drie keer zoveel als in voorgaande jaren en dat leidde dus tot veel werk en hoge kosten voor gemeenten. Ruud Kathmann van de WOZ Waarderingskamer verwacht en hoopt op minder bezwaren door de beperkte stijging van de WOZ-waarde.
Maar gemeenten willen met de WOZ Waarderingskamer ook nog op andere manieren proberen het aantal bezwaren te beperken. “Ik wil niet zeggen dat je je niet moet melden als je het oneens bent met je WOZ-waarde. Dan moet je gewoon in actie komen”, zegt Kathmann.
“Wel willen we mensen beter informeren. Door ze te laten weten dat je bij veel gemeenten ook kunt opbellen in plaats van een formele procedure te starten. Of soms kun je je ook melden bij een spreekuur om je bezwaren te bespreken. Dat scheelt heel veel tijd en geld.”
Ook is er het online WOZ-waardeloket. Vaak is de reden van een bezwaar dat mensen het idee hebben dat gemeenten hun WOZ-waarde te hoog inschatten. Omdat ze bijvoorbeeld hun schatting hebben gebaseerd op een vergelijkbaar huis, maar dan met veel betere staat van onderhoud of een uitbouw.
“Bij het waardeloket kun je voordat je in bezwaar gaat of bij je buurman aanklopt nagaan of hij inderdaad een hogere WOZ-waarde heeft dan jij", zegt Kathman. "Dat kan een onnodig bezwaar schelen.”
In de afgelopen jaren werd het aantal bezwaren mede aangemoedigd door bezwaarmaakbureau’s die op no-cure-no-paybasis de procedure voor je regelden. Bij een succesvol bezwaar tegen de WOZ-waarde, kregen zij een vergoeding.
Vergoedingen voor bezwaren liepen gauw op tot 600 euro. En bij een beroepsprocedure of vertraging van het proces kwamen er nog honderden euro's bij. Voor de bezwaarbureau's was het dus lucratief om zoveel mogelijk woningeigenaren op te roepen om bezwaar te maken via hen.
Dus heeft de overheid bepaald dat de vergoedingen vier keer lager worden vanaf dit jaar en dat gaat waarschijnlijk leiden tot minder WOZ-bezwaren. Bezwaarbureau’s zullen daarmee niet verdwijnen, denkt Kathmann. "Maar ik zie al wel dat ze minder actief reclame maken om bezwaar te maken. Ze zijn er dus nog wel, maar wat meer low-profile.
Source: Nu.nl economisch