Op woensdag 31 januari komt de vaste Kamercommissie voor Binnenlandse Zaken voor de eerste keer na de verkiezingen bijeen. Op de agenda staat dan de stand van zaken omtrent het wetsvoorstel Betaalbare huur. Een voorstel dat niet controversieel is verklaard, en dus nog door demissionair minister Hugo de Jonge wordt doorgezet. Gelukkig maar: de vele huurders die nu absurde prijzen betalen voor een hele gewone huurwoning, zouden enorm gebaat zijn bij de voorgestelde regulering van huurwoningen in het middensegment.
En toch is er vanuit allerlei hoeken veel kritiek op het wetsvoorstel. Vooral vastgoedlobbyisten klagen steen en been. De wet zou ertoe leiden dat het voor veel verhuurders niet meer aantrekkelijk is om hun bezit te verhuren. Zij zullen hun huurwoningen verkopen, waardoor de schaarste groter wordt en de huurprijzen nog hoger. Ook de Raad van State gaat in een recent advies mee in deze redenering.
Over de auteur
Evert Bartlema is directeur van Stichting !WOON, een organisatie die ondersteuning en advies biedt aan huurders en woningzoekenden in Amsterdam en omgeving.
Dit is een ingezonden bijdrage, die niet noodzakelijkerwijs het standpunt van de Volkskrant reflecteert. Lees hier meer over ons beleid aangaande opiniestukken.
Eerdere bijdragen in deze discussie vindt u onder aan dit artikel.
Maar de praktijk van de afgelopen jaren logenstraft deze gedachte. Tussen 2015 en 2021 is de particuliere huurmarkt enorm gegroeid, tegelijkertijd groeiden de huurprijzen nog veel harder. Juist het gebrek aan regulering leidde tot een enorme huurexplosie.
In Amsterdam zien we bij mijn organisatie dagelijks wat dit betekent: huren onder de 1.500 euro komen in de particuliere huursector nauwelijks nog voor, waardoor er voor middeninkomens vrijwel geen plek meer is in de stad. En zeker de helft van de huurders die wel een woning in dit segment hebben weten te bemachtigen, wil er – zo blijkt uit recent onderzoek – binnen twee jaar weer weg. Belangrijkste reden: de huur slokt een veel te groot deel van het inkomen op.
Het is goed dat niet alleen in het lagere, maar ook in het middeldure huursegment (tot 1.123 euro) weer een relatie wordt gelegd tussen de woningkwaliteit en de maximale huurprijs. Dat is niet alleen op zichzelf al rechtvaardig, maar het leidt er ook toe dat middeninkomens weer enige positie krijgen op de markt voor huurwoningen. Nu leggen zij het altijd af tegen mensen die meer kunnen en willen betalen.
Natuurlijk zal een deel van de woningbeleggers hun huurwoningen van de hand doen als de regulering hun inkomsten vermindert. Maar dat is helemaal geen probleem: het betreft vaak dezelfde woningen die tussen 2015 en 2021 uit de koopmarkt zijn gehaald omdat verhuren op dat moment veel geld opleverde. Als die woningen weer in de koopsector terugvloeien, helpt dat veelal dezelfde groep woningzoekers (de koopstarters).
De wet Betaalbare huur regelt nog twee cruciale zaken waar veel huurders baat bij hebben. Op dit moment kunnen huurders in het middensegment, als zij een probleem hebben met hun verhuurder, alleen terecht bij de rechter. Huurders in het lagere huursegment kunnen eerst naar de veel laagdrempeliger Huurcommissie. Dat is een veel snellere route om weigerachtige verhuurders tot bijvoorbeeld noodzakelijk onderhoud te brengen.
De nieuwe wet regelt dat ook huurders in het middensegment voortaan bij de Huurcommissie terecht kunnen. Hun positie ten opzichte van de verhuurders wordt daarmee versterkt, wat in de huidige gespannen woningmarkt geen overbodige luxe is.
Tot slot regelt de wet dat verhuurders zich moeten houden aan de maximaal voorgeschreven huurprijzen (zowel in het lagere als middeldure huursegment). Doen ze dat niet, dan geldt dat als een overtreding waarop een boete staat. Zo wordt het vragen van een redelijke huurprijs een wettelijke verplichting.
Hoe logisch dat ook lijkt, dit was nooit geregeld. Als huurdersondersteuners rekenen wij erop dat veel misstanden op de woningmarkt hierdoor worden voorkomen en anders veel eenvoudiger zijn te bestrijden. Onze oproep derhalve: laat minister De Jonge dit karwei afmaken. Heel veel huurders en woningzoekenden zullen hem zeer dankbaar zijn.
Wilt u reageren? Stuur dan een opiniebijdrage (max 700 woorden) naar opinie@volkskrant.nl of een brief (maximaal 200 woorden) naar brieven@volkskrant.nl
Om u deze content te kunnen laten zien, hebben wij uw toestemming nodig om cookies te plaatsen. Open uw cookie-instellingen om te kiezen welke cookies u wilt accepteren. Voor een optimale gebruikservaring van onze site selecteert u "Accepteer alles". U kunt ook alleen de sociale content aanzetten: vink hiervoor "Cookies accepteren van sociale media" aan.
U bent niet ingelogd
Antwoord op al uw vragen
Updates, wijzigingen en klachten
Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2024 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden