Meer betaalbare woningen, daar is elke politieke partij het wel over eens. Maar het realiseren van die plannen gaat nog niet zoals gehoopt. Te veel mensen lukt het nog niet om een betaalbare woning te vinden, stelde woonminister Hugo de Jonge eind vorig jaar nog. Om die reden wil de provincie Zuid-Holland een grotere rol gaan opeisen bij het bouwen van nieuwe woningen, kondigde gedeputeerde Anne Koning (Wonen, PvdA) vrijdag aan.
Over de auteur
Thom Canters is algemeen verslaggever van de Volkskrant.
Als eerste provincie is Zuid-Holland van plan om de eisen die aan de nieuwbouwplannen van gemeenten worden gesteld strikt te handhaven: tweederde van de woningen die wordt gebouwd moet betaalbaar zijn, de helft daarvan moet sociale huur worden. De provincie heeft de grens van ‘betaalbaar’ op 350 duizend euro gesteld. Dat klinkt mooi, maar daarmee gaat de provincie voorbij aan de huidige realiteit op de woningmarkt, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft.
‘De provincie kan meer regie willen voeren, maar dan moet ze wel over doorzettingsmacht beschikken. Wat nou als de marktpartijen die deze woningen zouden moeten bouwen zeggen ‘dit gaan we niet doen’? De provincie kan niet bij ze afdwingen dat ze wel gaan bouwen. Het stokt nu al met het verlenen van bouwvergunningen, waardoor er de komende twee jaar al minder gebouwd zal worden dan gepland. Deze plannen gaan voor nog meer vertraging zorgen bij het ontwikkelen van toekomstige projecten.’
‘De provincie moet wel realistisch zijn. De marktomstandigheden zijn veranderd: de hypotheekrente is gestegen en de bouwkosten zijn omhoog gegaan. Er is recent door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties uitgerekend dat hierdoor woningen zo’n 26 duizend euro duurder zijn geworden. Dat heeft ervoor gezorgd dat de exploitatie van woongebieden onder druk is komen te staan. Plannen als deze doen geen recht aan die realiteit.’
‘Dat de provincie tegen marktpartijen en gemeenten zegt dat ze zich aan de doelstellingen moeten houden, is een politieke keuze. Maar het gaat om de vervolgstap: wat doen we als we er niet uitkomen? Gedeputeerde Anne Koning lijkt te zeggen ‘dan bouwen we wel niet’. Als dat het alternatief is, is dat dramatisch, juist ook voor de woningzoekenden aan de onderkant. Bestaande woningen worden dan alleen maar duurder.’
‘Je kunt wel halsstarrig vasthouden aan een doelstelling, maar ook als Zuid-Holland duurdere woningen bouwt, komen er waarschijnlijk meer betaalbare woningen beschikbaar. Mensen die al een huis bezitten, binnen of buiten de provincie, stromen dan door naar een hoger segment en hun woningen komen weer vrij. Die huizen worden bovendien weer goedkoper als er meer wordt gebouwd.’
‘De veranderende marktomstandigheden vragen simpelweg om nieuw overleg tussen de provincie, gemeenten, woningcorporaties en marktpartijen. Het heeft geen zin om te zeggen: we hebben al afspraken gemaakt over hoeveel woningen betaalbaar moeten zijn en hoeveel in het duurdere segment mogen. Alle partijen moeten eerlijk met elkaar kijken naar welke keuzes gemaakt kunnen worden.’
‘De uitkomst kán dan in sommige gevallen zijn dat er meer dure woningen gebouwd worden, waar geen verlies op wordt gemaakt. Maar het uitgangspunt moet zijn om meer woningen te bouwen. Natuurlijk is het belangrijk om te zorgen dat er bijvoorbeeld voldoende sociale huurwoningen komen. Maar voor wat daarnaast gebouwd wordt, mag het eigenlijk niet bepalend zijn of dat nou meer goedkope of meer dure woningen zijn. De slechtste uitkomst voor iedereen is als er niet gebouwd wordt.’
Om u deze content te kunnen laten zien, hebben wij uw toestemming nodig om cookies te plaatsen. Open uw cookie-instellingen om te kiezen welke cookies u wilt accepteren. Voor een optimale gebruikservaring van onze site selecteert u "Accepteer alles". U kunt ook alleen de sociale content aanzetten: vink hiervoor "Cookies accepteren van sociale media" aan.
Voor snelle wijzigingen en bezorging
U bent niet ingelogd
Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2024 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden