Dat staat in de Staat van de Volkshuisvesting 2023 die demissionair woonminister Hugo de Jonge (CDA) vrijdag heeft gepresenteerd. Het kabinet heeft de doelstelling van het aantal te bouwen woningen tot en met 2030 noodgedwongen naar boven bijgesteld, van 900 duizend naar 981 duizend.
‘De bevolkingsgroei bleek in 2022, met name door migratie, bijna twee keer zo groot als in 2021 (227.000 tegenover 115.000). Deze hogere groei is vooral veroorzaakt door mensen die gevlucht zijn uit Oekraïne’, schrijft woonminister De Jonge. ‘Een hogere bevolkingsgroei werkt door in een hogere groei van het aantal huishoudens en daarmee in een grotere behoefte aan woningen.’
Over de auteur
Natalie Righton is politiek verslaggever van de Volkskrant. Zij schrijft sinds 2013 over de Nederlandse politiek. Daarvoor was zij correspondent in Afghanistan. Righton won meerdere journalistieke prijzen.
Volg alles over de Tweede Kamerverkiezingen hier.
‘We bouwen tegen de klippen op’, waarschuwde de CDA-minister eind vorig jaar al toen uit de nieuwe migratiecijfers bleek dat de vraag naar woningen tot en met 2030 fors zou toenemen. ‘Als dat in dit tempo doorgaat valt er niet tegen op te bouwen.’
Vrijdag waarschuwt De Jonge opnieuw dat de vraag naar woningen groot blijft, mede door immigratie. Voor de periode 2030-2040 gaat het departement vooralsnog uit van 400 duizend woningen die extra moeten worden gecreëerd. Maar, zegt, de woonminister, die toekomstvoorspelling is met grote onzekerheid omgeven.
‘Een onvoorspelbare factor [zijn] de migratiestromen als gevolg van internationale conflicten’, schrijft De Jonge. Het volgende kabinet komt volgens hem voor ‘belangrijke keuzes te staan, omdat voldoende fysieke en financiële ruimte moet worden vrijgemaakt om de woningbouwopgave mogelijk te maken binnen een samenhangende visie op de langetermijninrichting van ons land’.
Inmiddels pleiten vrijwel alle partijen die meedoen aan de Tweede Kamerverkiezingen voor de bouw van extra huizen en tegelijkertijd voor het inperken van het aantal toe te laten migranten. De linkerpartijen leggen daarbij meer nadruk op het terugdringen van het aantal arbeids- en studiemigranten. De centrum- en rechtse partijen willen ook kijken naar het inperken van de asielinstroom.
Steeds meer mensen die een woning zoeken dus, maar ondertussen is de vraag naar nieuwbouwwoningen fors gekelderd, schrijft De Jonge ook in de Staat van de Volkshuisvesting 2023. Die trend zal in 2024 en 2025 doorzetten, denkt de demissionair minister. De voornaamste reden is dat de hypotheekrente zodanig is gestegen dat veel nieuwbouwhuizen voor mensen met een laag- of middeninkomen niet meer te betalen zijn. Daarnaast komen bouwvergunningen maar mondjesmaat los.
Ook huurwoningen zijn duur. Pluspunt is wel dat de huren minder hard stegen dan verwacht, namelijk gemiddeld met 2 procent en niet met het inflatiepercentage van 10 procent. Dit komt mede door de Wet maximering huurprijsverhogingen, die in 2023 is verlengd. Pluspuntje is ook dat huurders met de laagste inkomens juist een huurverlaging kregen. Voor diezelfde groep ging bovendien de huurtoeslag omhoog.
Bij het aantreden van kabinet-Rutte IV is de overheid zich voor het eerst in jaren weer intensief gaan bemoeien met volkshuisvesting. Voorgaande kabinetten lieten woningbouw vooral over aan de markt. Woonminister De Jonge kreeg nadrukkelijk de taak om de regie terug te pakken en meer betaalbare woningen te creëren. Vrijdag concludeert hij dat zijn taak ‘verre van klaar is’: ‘Met een tekort van 391 duizend woningen, lukt het te veel mensen nog niet om een betaalbare woning te vinden.’
Nieuwe wetten volgend jaar gaan daar mogelijk nog verandering in brengen. Zo wordt per 1 april of 1 mei 2024 het vaste huurcontract weer de norm. Een andere wet, die de maximale huurprijzen in het middensegment moet gaan regelen, wacht nog op goedkeuring van de nieuwe Tweede Kamer en het nieuwe kabinet.
Om u deze content te kunnen laten zien, hebben wij uw toestemming nodig om cookies te plaatsen. Open uw cookie-instellingen om te kiezen welke cookies u wilt accepteren. Voor een optimale gebruikservaring van onze site selecteert u "Accepteer alles". U kunt ook alleen de sociale content aanzetten: vink hiervoor "Cookies accepteren van sociale media" aan.
U bent niet ingelogd
Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2023 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden