Wie volgend jaar een lening afsluit voor een woning met label C of hoger, kan meer lenen dan voor een huis met een minder groen label. "In theorie kan de extra leenruimte voor duurzame huizen een prijsopdrijvend effect hebben", zegt ABN AMRO-econoom Bram Vendel. "Maar er valt over te twisten."
Slechts een hele kleine groep leent namelijk maximaal voor een woning. Nog eens extra bijlenen zou betekenen dat de huiseigenaar per maand meer vaste lasten heeft om de hoge hypotheek terug te betalen. Anderzijds scheelt een goed geïsoleerd huis weer in de maandelijkse stookkosten.
Woningmarktexpert Peter Boelhouwer denkt dat bestaande woningen met een groen label wel degelijk duurder worden. In het geval van nieuwbouw verwacht hij dat het beleid pas op de langere termijn effect zal hebben.
Nieuwbouwwoningen zijn vaak energiezuiniger en hebben dus de groenste labels. "Dan kan je tot 50.000 euro extra lenen", zegt Sander Burgers, econoom bij ING Research. "Dat maakt het financieren gemakkelijker."
Elk jaar past de overheid de regels voor het afsluiten van een hypotheek aan, op basis van een onafhankelijk advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Volgend jaar wordt de duurzaamheid van een woning belangrijker.
Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) heeft namelijk aangekondigd dat het energielabel invloed gaat hebben op de hoogte van een lening. Voor een duurzaam huis mag je straks meer geld lenen, omdat de energierekening naar verwachting lager is. Dat kan tot een halve ton aan leencapaciteit schelen.
Wie een huis wil verduurzamen, mag juist meer lenen naarmate het energielabel lager is. Dan valt er namelijk meer winst te behalen met verduurzaming.
Voor woningen met label E, F of G geldt dat er niet extra mag worden geleend, terwijl dit met de andere labels wel mag. Verschillende woningmarktexperts verwachten dat het prijsverschil tussen woningen hierdoor groter wordt. Voor de niet-energiezuinige huizen zit een relatieve daling van de waarde er zeker in, denkt Boelhouwer.
De woningwaarde van een tochtig huis zal niet direct dalen, verwacht Burgers. "Door de sterke loonstijgingen en krapte op de woningmarkt zullen huizenprijzen weer stijgen." Het kan wel zo zijn dat de prijsstijgingen lager zijn bij huizen met een slecht label.
Ook is het mogelijk dat de leenruimte voor huizen met een minder groen label lager wordt, denkt Vendel. "Het Nibud wil waarschijnlijk niet dat iedereen meer kan gaan lenen. Dan moet die extra leenruimte voor hoge labels wel ergens gecompenseerd worden."
Maar de invloed van een energielabel op de woningwaarde is niet altijd even groot. "In een klein appartement heeft een label minder invloed op de maandelijkse stookkosten dan in een groot, vrijstaand huis, waarbij de energiekosten hoger liggen", legt Burgers uit. Voor die villa zal een energielabel dus meer invloed hebben op de waarde van het huis. Al maakt het ook nog uit in welke regio het huis staat: "Waar de woningschaarste groot is, doet het label er minder toe", zegt Burgers.
De nieuwe hypotheeknorm schrijft ook voor dat voor woningen met een laag label extra geleend mag worden om te verduurzamen. Zo kunnen eigenaren het label van hun huis toch een beetje opkrikken. Voor de laagste labels is een extra lening van 20.000 euro mogelijk.
"Het is een mooie stimulans om te verduurzamen", zegt Burgers. "Het kan kopers helpen om aan de nodige financiële middelen te komen."
Maar de experts denken niet dat 20.000 euro genoeg is om een heel huis te verduurzamen. Bovendien wil lang niet iedereen geld lenen voor zaken als dakisolatie, een warmtepomp en dubbelglas. "Er zijn nu ook al leningen mogelijk, maar 87 procent van de huizenbezitters gebruikt spaargeld voor deze investeringen", zegt Vendel.
"Mensen vinden de kosten voor verduurzaming hoog en vragen zich af of het wel genoeg oplevert", zegt Burgers. Er is dan ook meer voor nodig om huizenbezitters aan het verduurzamen te krijgen, denkt hij.
Source: Nu.nl economisch