Bij de klimaatrisico's waar de AFM op doelt gaat het bijvoorbeeld om mogelijke schade aan funderingen als gevolg van droogte. Dat kan leiden tot verzakkingen. Of het gaat om mogelijke overstromingsschade.
De AFM wijst erop dat herstel van een beschadigde fundering al gauw 54.000 euro kost. En dat schade door overstroming van rivieren vooralsnog niet verzekerbaar is. Dat soort schades kunnen leiden tot een flinke waardedaling van de woning. Het is volgens de AFM de vraag of de woningeigenaar de kosten van de schade zelf kan dragen, net als het waardeverlies van de woning.
Als kopers bij aankoop al rekening met de klimaatrisico's kunnen houden, zouden ze volgens de AFM een eerlijker of lager aankoopbedrag betalen. Met het geld dat ze overhouden, zouden ze de risico's wellicht kunnen verkleinen.
"Tien jaar geleden maakten we ons zorgen over huizen die figuurlijk onder water stonden", zegt AFM-topvrouw Laura van Geest. Toen hadden veel Nederlanders een koopwoning die minder waard was dan de hypotheek die ervoor was afgesloten. "Nu maken we ons zorgen over huizen die letterlijk onder water kunnen komen te staan."
De AFM wil dat huizen een soort klimaatlabel krijgen, net als een energielabel. Daarin moeten de klimaatrisico's zijn opgenomen, zodat potentiële kopers, banken, makelaars en taxateurs daarmee kunnen werken.
Ook moet het voor verkopers verplicht worden om potentiële kopers van alle klimaatrisico's op de hoogte te stellen. Daarnaast wil de AFM dat er bij leennormen rekening wordt gehouden met de klimaatrisico's en dat het bij banken mogelijk wordt om de aanpak van bijvoorbeeld een gebrekkige fundering mee te financieren.
Source: Nu.nl economisch