De toezichthouder (AFM) wil ook dat iedere woning wordt voorzien van een ‘klimaatlabel’. Die moet zowel koper als hypotheekverstrekker inzicht verschaffen in de risico's die klimaatverandering met zich meebrengt voor veel Nederlandse woningen. Het aanscherpen van de leennormen moet huizenkopers beschermen voor een te hoge koopsom of hypotheekbedrag. Zo kan een restschuld bij verkoop van een getroffen woning worden voorkomen. Ook kan de koper zich nog een extra hypotheek veroorloven voor bijvoorbeeld herstel van de fundering.
Meer bewustzijn over klimaatrisico’s kan ‘een sterk negatief effect’ hebben op de marktwaarde van een woning, aldus de AFM. Eigenaren van woningen in risicogebied moeten dus rekening houden met lagere verkoopprijzen. Wie recent een woning kocht, kan geconfronteerd worden met een woningwaarde die lager is dan zijn hypotheek. Volgens de AFM zal een eventuele prijscorrectie echter niet plotseling plaatsvinden, maar geleidelijk.
Een op de acht Nederlandse woningen heeft funderingsproblemen of krijgt daar in de komende 25 jaar mee te maken, schat het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblemen (KCAF). Voor woningen van vóór 1970 is dat volgens de stichting zelfs een op de vier. Als gevolg van langere periodes van droogte en hitte kan het grondwaterpeil zakken, waarmee de kans op rotting van (droogvallende) houten funderingen toeneemt. Dat kan leiden tot onder meer scheuren in muren en gevels. De kosten van funderingsherstel zijn gemiddeld 54 duizend euro per woning. De rekening komt geheel terecht bij de huiseigenaar. Verzekering is niet mogelijk.
Ook de kans op extreme en langdurige neerslag neemt toe, met alle risico’s van dien voor woningen. Net als funderingsschade is ook schade door grote overstromingen niet verzekerbaar. De overheid kent wel een tegemoetkoming schade bij rampen (WTS), maar die is niet bij alle wateroverlast van toepassing. Verzekeraars hebben de overheid opgeroepen om te komen tot een nieuw compensatiesysteem.
Bij de waardebepaling van woningen wordt nu nog niet of onvoldoende rekening gehouden met al die gevaren, aldus de AFM. Verkopers zijn nog niet verplicht om informatie te verschaffen over de klimaatrisico’s van hun woning. Dat moet van de toezichthouder snel veranderen. Kandidaatkopers zijn overstromingen van bijvoorbeeld de Maas doorgaans vrij snel vergeten. Onderzoek wees uit dat zo’n catastrofe na negen tot twaalf jaar geen effect meer heeft op de verkoopprijzen in een getroffen gebied.
De AFM maant de overheid tot het opzetten van een landelijk kennisplatform over klimaatrisico’s voor woningen. Die moet niet alleen huizenkopers voorzien van betrouwbare informatie over funderingsproblemen en overstromingsgevaar, maar ook taxateurs en hypotheekverstrekkers.
Om u deze content te kunnen laten zien, hebben wij uw toestemming nodig om cookies te plaatsen. Open uw cookie-instellingen om te kiezen welke cookies u wilt accepteren. Voor een optimale gebruikservaring van onze site selecteert u "Accepteer alles". U kunt ook alleen de sociale content aanzetten: vink hiervoor "Cookies accepteren van sociale media" aan.
U bent niet ingelogd
Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2023 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden