Camping Zon & Zee Camping Zon & Zee, dat dienst deed als opvang voor Oekraïense vluchtelingen, is verkocht en wordt omgetoverd tot Resort Zon & Zee. Geen standplaatsen meer voor campers en caravans, maar bijna honderd luxe ‘recreatiewoningen’.
‘Welkom Camping Zon & Zee’ staat op een groot bord vlak achter een dijk in het Zeeuwse Yerseke. De letters C, A en M zijn zo vervaagd, dat ze nauwelijks nog te lezen zijn. Het bord is vies. De ‘Taveerne’ aan het begin van de camping staat leeg. En bij de receptie is niemand te zien.
Loop je verder, dan zie je grasvelden die in tijden niet gemaaid zijn, omgeven door paden met onkruid tussen de stoeptegels. Hier en daar staat nog een stacaravan, maar talrijker zijn de bruine rechthoekige vlakken in het gras: afdrukken van campinglevens die geleefd zijn. Ergens op een grote stapel: planken, een parasol, een wasrek, fietsen, een ventilator, en een plastic loopwagentje voor kinderen.
Op deze mooie nazomerdag eind september is er nog een stukje grasveld te vinden dat wél kortgewiekt is. Daarop staat een goed onderhouden, bescheiden stacaravan in beige tinten die doen denken aan de jaren zeventig. De deurtjes van de caravan staan open. Naast de deurmat staan slippers en sandalen keurig op een rijtje. François Kegeleers (86) ligt op de met roze fluweel beklede bank de Belgische krant Het Laatste Nieuws te lezen. Zijn vrouw Jenny Evers (80) kijkt naar een soapserie.
Het Vlaamse echtpaar vertelt dat het al ruim vijftig jaar op Camping Zon & Zee staat, een vakantiepark met ruim honderd staplaatsen. Sinds hun pensioen verblijven ze hier meer dan de helft van elk jaar, van half maart tot half oktober.
NRC volgde Camping Zon & Zee vorig jaar zo’n negen maanden. In die periode ving de camping een groep Oekraïense vluchtelingen op. De vaste gasten waren sinds de aankomst van de vluchtelingen onrustig. Ze hadden een mail gekregen van de toenmalige eigenaren met de vraag of zij hun caravan eventueel wilden verkopen, om extra woonruimte te creëren voor de Oekraïners. Ongeveer een derde van de bewoners is toen vertrokken. De vluchtelingenopvang hield eind vorig jaar op te bestaan. De meeste Oekraïners verhuisden naar woonunits aan de andere kant van het dorp. Een ander deel vertrok naar het buitenland.
Volgende week vertrekken ook Kegeleers en Evers – voorgoed. Door de deuropening is hun auto te zien, waarvan de achterklep open staat. Ze zijn al aan het inpakken. Ze zeggen het vreselijk te vinden om te moeten vertrekken. „Maar,” zegt Kegeleers, „er is niks meer aan te doen. Er is niks meer aan te verhelpen. Het is allemaal gedaan.”
Camping Zon & Zee is verkocht en wordt omgetoverd tot Resort Zon & Zee. Geen standplaatsen meer voor campers en caravans, maar bijna honderd luxe „recreatiewoningen”, die op de website waar ze te koop worden aangeboden een „waardevaste investering” worden genoemd. De vakantiehuizen zijn te koop vanaf 225.000 euro en hebben namen als ‘Parelzicht’ en ‘Zeebries’.
De laatste paar jaar werden in Nederland steeds meer vakantieparken met jaarplaatsen getransformeerd tot vakantieparken met huisjes, bleek vorig jaar uit onderzoek in opdracht van de ministeries van Binnenlandse Zaken en Economische Zaken. Bij meer dan 4 procent van de Nederlandse vakantieparken vond de afgelopen tien jaar een „transitie” plaats. Het grootste gedeelte daarvan betekende een omvorming van jaarplaatsen naar vakantiehuisjes.
Zeeland is één van de provincies waarin de meeste transities plaatsvonden. In heel Nederland nam het aantal jaarplaatsen in tien jaar tijd met 5 procent af. „De klassieke vorm van gebruik als tweede woning, door mensen met minder koopkracht, neemt hierdoor af”, schreef minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, CDA) in de Kamerbrief bij het onderzoek.
De vorige eigenaren van Zon & Zee hadden een soortgelijk plan met de camping als de nieuwe eigenaar, dus Kegeleers en Evers wisten al dat ze dit najaar zouden moeten vertrekken. Zo’n nieuw chalet op het park kunnen ze niet betalen. „Het is niet meer voor de gewone, werkende mensen”, zegt Kegeleers. Hij heeft zijn krant op de salontafel gelegd. Zijn vrouw zet koffie. Niet alleen de bank, ook de gordijntjes in de caravan zijn roze. De wanden zijn met beige bloemetjes behangen.
Het stel had veel vrienden op de camping, met wie ze „alles gedaan” hebben. „Eten, dansen, een pintje drinken, koffiedrinken, bingoavond”, zegt Kegeleers. De laatste jaren werd er niet meer gedanst. „We zaten tegenover bij Ria, die had dat mooie caravanneke staan. Daar zat een grote voortent aan. Zaten we altijd te kaarten”, zegt Evers. Kegeleers: „En we gingen heel veel vissen, hè.” Voordat iedereen vertrok, zijn ze nog met hun campingvrienden uit eten geweest, om afscheid te nemen.
De vorige eigenaren, Stephan van der Linden en Chris Sinke, vertelden eind 2022 aan de vaste gasten die nog over waren dat de camping in Yerseke nog één laatste seizoen zou bestaan in de huidige vorm. De twee speelden al langer met het idee om de camping te verbouwen tot vakantiepark met luxe chalets. Een groot deel van de bewoners besloot daarop vrij snel te vertrekken. Er was volgens Van der Linden nog maar een klein clubje over, „de echte diehards, een mannetje of vijftien”.
Toen Van der Linden en Sinke door vastgoedontwikkelaar Kleen Estate benaderd werden met de vraag voor hoeveel ze de camping eventueel zouden willen verkopen, noemden ze een bedrag. „Tot onze verbazing accepteerden ze dat bedrag”, zegt Van der Linden. „En als je zo stoer bent om een bedrag te noemen, dan moet je ook niet terugkrabbelen als de kopers daarin mee willen gaan, vonden we.”
Dat investeerders campings zo graag ombouwen tot huisjesparken heeft meerdere redenen, zegt Diana Korteweg Maris van het Kenniscentrum Kusttoerisme. „De ruimte in Nederland is schaars en bestemmingsplannen staan vaak geen nieuwe vakantieparken toe. Daarom komen investeerders met nieuwe plannen bij bestaande campings terecht.” Daarnaast wordt een vakantiehuisje volgens Korteweg Maris gezien als een aantrekkelijk beleggingsobject.
Intussen staat Zeeland hoog op het lijstje van de gebieden met de meeste vakantiehuizen, samen met de Waddeneilanden, Drenthe en de Veluwe. Zeeland telt er ruim 17.000, bleek vorig jaar uit onderzoek van Het Financieele Dagblad en het Kadaster. De gemiddelde prijs van een vakantiehuis is er 354.000 euro, blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) van afgelopen september. Alleen een vakantiehuis op de Waddeneilanden is duurder.
Volgens Korteweg Maris is het voor jaarplaatshuurders een „persoonlijk drama” als ze hun plekje moeten opgeven. „Ze hebben jarenlang een band opgebouwd met de camping, de omgeving.” Maar niet alleen voor hen hoopt ze dat het tij gaat keren. „Ik denk dat Zeeland, en eigenlijk ook Nederland, overspoeld is door parken met een eenvormig aanbod.” En overaanbod zorgt op de lange termijn voor problemen, volgens de onderzoeker. „Dit jaar zien we voor het eerst een stagnatie in de verhuur van vakantiehuisjes.”
De nieuwe eigenaar van Zon & Zee, Klaas Kleen van Kleen Estate, zegt dat er in Yerseke – aantrekkelijk voor toeristen vanwege de grote mosselveiling en de oesterteelt – juist wél behoefte is aan vakantiehuisjes. Het klopt dat er in Reimerswaal, de gemeente waar Yerseke onder valt, nog relatief weinig vakantiewoningen staan – 75 in totaal. „En wij hebben sowieso geen ervaring met het exploiteren van campings met staplaatsen voor caravans. Wij kopen verloederde oude plekjes op en maken er resorts van.”
Ook benadrukt Kleen dat hij Zon & Zee zonder huurcontracten gekocht heeft. Hij wil niet degene zijn die de jaarplaatshuurders moet wegsturen. „Je hebt het wel over iemands hebben en houden, over mensen die er al jaren zitten.”
En ja, natuurlijk ziet hij graag een mooie winstmarge, zegt Kleen. „Maar je investeert ook meer dan bij een gewone camping, dus mijn ondernemersrisico is groter.”
Verantwoordelijk wethouder Maarten Both (Ruimtelijke Ordening, SGP), vindt het „natuurlijk heel vervelend” dat de jaarplaatshouders van Zon & Zee weg moeten. „Maar als gemeente kunnen wij er niets tegen doen als de campingeigenaar de huur opzegt.”
Eigenlijk past het plan van Kleen niet in het bestemmingsplan van de grond waar de camping op staat, maar het college van Reimerswaal heeft het beoordeeld en wil onder voorwaarden medewerking verlenen, vertelt Both. „Er was jarenlang niet geïnvesteerd in de camping; hij was verouderd. Je moet altijd kijken naar het alternatief: wat gaat er gebeuren met zo’n locatie als er niet in wordt geïnvesteerd? In Brabant zie je dat het ook de verkeerde kant op kan gaan.” Verouderde campings in die provincie worden regelmatig in verband gebracht met criminaliteit.
Een nieuwe standplaats gaat het Belgische echtpaar Kegeleers-Evers niet meer zoeken. Daar vinden ze zichzelf te oud voor. Voortaan zitten ze dus het grootste gedeelte van het jaar in hun appartementje in België. Evers: „Ik ga nu wel een kuisvrouw [schoonmaker] nemen!”
NRC volgde in 2022 de opvang en het verblijf van Oekraïense vluchtelingen op de camping in Yerseke en deed verslag in 7 artikelen en een podcast.
1. Op camping Zon & Zee sloeg al snel de vonk over
2. Met de Oekraïners komt voor eigenaar Chris Sinke ‘alles samen’
3. De vluchtelingenopvang in de oude supermarkt in Yerseke was te vol
4. Op de camping in Yerseke vallen ook de kerkmuren weg
5. Dima (18) uit Odessa is de eerste Oekraïense oestervisser van Yerseke
6. Oleksey vecht niet in Oekraïne – en hij schaamde zich er een beetje voor
7. Oekraïners zijn ook welkom in Yersekes woonunits, de ‘andere vluchtelingen’ veel minder
8. Podcast NRC Vandaag: Hoe de opvang van Oekraïners een Zeeuws dorp bij elkaar brengt
Source: NRC