Dat meldt makelaarsvereniging NVM. Op kwartaalbasis steeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning wel met bijna 2 procent. Volgens de makelaars is dat toe te schrijven aan een gegroeid vertrouwen in de woningmarkt, al worden er weinig woningen te koop gezet.
Op jaarbasis worden door NVM-makelaars nu ruim 128 duizend woningen verkocht, flink minder dan de 170 duizend van enkele jaren geleden. De gemiddelde vraagprijs nam toe naar 544 duizend euro, flink meer dan de 500 duizend euro van een jaar geleden. Woningen die in het laatste kwartaal te koop zijn gezet zijn doorgaans juist scherper geprijsd. ‘Verkopers lijken zich te realiseren dat de markt is veranderd.’
Voor woningzoekenden is de huizenmarkt er niet beter op geworden, zegt voorzitter Lana Gerssen van de NVM-vakgroep Wonen in een persbericht. De vraag neemt toe en het aanbod groeit nauwelijks. Dat zorgt voor meer concurrentie tussen kopers en ‘groeiende prijsdruk’.
Bij bijna de helft van de verkopen wordt weer net iets meer betaald dan de vraagprijs. Wel liep de verkooptijd in een jaar met zes dagen op naar gemiddeld 33 dagen. Het woningtekort is volgens de officiële schatting opgelopen van 315 duizend woningen een jaar geleden naar 390 duizend. Gerssen: ‘Dat zijn 827 duizend mensen waarvoor geen woning beschikbaar is.’
Huiseigenaren die verkoop overwegen doen het rustig aan. Volgens de makelaars zijn ze bang om na de verkoop van hun woning niet snel een alternatief te kunnen vinden. Door de bankencrisis van 2008 schoot het aantal huizen dat te koop stond bij NVM-makelaars in enkele jaren omhoog naar meer dan 170 duizend. Vanaf begin 2012 daalt het aantal woningen dat te koop is gezet echter sterk, met een dieptepunt van nog 16 duizend in 2021. Eind september van dit jaar stonden er bijna 29 duizend woningen te koop, 2 procent minder dan een jaar eerder.
De gebrekkige verkoop van nieuwbouwwoningen blijft een pijnpunt. In de afgelopen twaalf maanden werden slechts 16.800 nieuwbouwhuizen verkocht. Dat aantal staat in schril contrast met de ambitie om in Nederland jaarlijks honderdduizend woningen bij te bouwen, tot bijna een miljoen in 2030.
In het derde kwartaal stonden ruim negentienduizend nieuwbouwwoningen in de verkoop, een stijging van 41 procent op jaarbasis en het hoogste aantal sinds begin 2016. NVM-makelaars verkochten in dezelfde periode ruim 5.400 nieuwbouwwoningen. Dat is 18 procent meer dan vorig jaar, maar wel vergeleken met de zeer lage verkoopscore van vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs was 474 duizend euro, ruim 5 procent lager dan vorig jaar.
Meer informatie over de woningmarkt in uw regio vindt u op volkskrant.nl/huizenmarkt.
Een van de hoofdoorzaken van de teruggevallen belangstelling voor de nieuwbouw is de gestegen hypotheekrente. Die verdriedubbelde in twee jaar naar de huidige circa 4,5 procent. Daarnaast spelen inflatie en gestegen energiekosten een rol. Nieuwbouwhuizen zijn doorgaans een stuk hoger geprijsd dan bestaande woningen, onder meer door hogere duurzaamheidseisen. Ook de gestegen kosten van bouwmateriaal speelt een rol. De hogere rente maakt een hypotheek echter flink duurder. Daardoor raakt een nieuwbouwhuis buiten het bereik van veel aspirant-kopers.
De terugval in de verkoop van nieuwbouwhuizen leidt tot uitstel van volgende bouwprojecten. In het afgelopen kwartaal is de verkoop gestaakt van bijna tweeduizend nieuwbouwwoningen. Daardoor loopt het woningtekort verder op, stelt Chris van Zantwijk, vice-voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen. Datzelfde geldt voor de druk op de markt van bestaande koopwoningen.
Om u deze content te kunnen laten zien, hebben wij uw toestemming nodig om cookies te plaatsen. Open uw cookie-instellingen om te kiezen welke cookies u wilt accepteren. Voor een optimale gebruikservaring van onze site selecteert u "Accepteer alles". U kunt ook alleen de sociale content aanzetten: vink hiervoor "Cookies accepteren van sociale media" aan.
U bent niet ingelogd
Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2023 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden