Het aandeel dure huurwoningen is fors gegroeid. In 2009 was nog 4 procent van alle woningen een vrijesectorhuurwoning, maar in 2018 gold dat al voor 9 procent van de huizen. Volgens de onderzoekers van het CPB komt dat mede doordat huishoudens minder mogen lenen voor hun hypotheek.
In die periode is geregeld dat je op basis van je inkomen en ten opzichte van de woningwaarde minder kan lenen. Dat moet huizenkopers beschermen tegen een te hoge hypotheek die ze bij een gedwongen verkoop niet meer kunnen afbetalen.
Door de strengere leennormen haakten potentiële kopers af en gingen meer koopwoningen naar investeerders, die ze vervolgens voor hoge bedragen konden verhuren.
Het CPB ziet een sterk verband tussen de aanscherping van de leennormen en de keuze om te huren of kopen. Volgens de onderzoekers neemt de kans dat huishoudens blijven huren met 8 procent af als ze 1 procent meer mogen lenen.
Uit het onderzoek blijkt ook dat een kwart van de huurders in de vrije sector zich niet een vergelijkbare koopwoning kan veroorloven.
Een versoepeling van de leennormen zou ervoor kunnen zorgen dat koopwoningen weer binnen het bereik van de huurders vallen, stellen de onderzoekers. Maar dat kan ook nadelig uitpakken voor starters. De keerzijde is namelijk dat de vraag groeit en de extra potentiële kopers dus de huizenprijzen opdrijven.
Mogelijk is de zelfbewoningsplicht effectiever. Een huizenkoper moet dan gedurende een bepaalde periode zelf in de woning wonen. Deze maatregel krijgt al in enkele gemeenten vorm.
Hierdoor worden koopwoningen minder aantrekkelijk voor investeerders en komen er meer huizen beschikbaar voor huurders die willen kopen. Het nadeel daarvan is dat er mogelijk te weinig huurwoningen beschikbaar komen voor mensen die wel graag willen huren.
Source: Nu.nl algemeen