De prijzen van koopwoningen stegen jarenlang fors. Vorig jaar begonnen de prijzen aan het einde van de zomer iets te zakken. Dat kwam vooral door de snel opgelopen hypotheekrente. Maar nu stijgen de huizenprijzen weer iets.
Het lijkt er dus op dat de afkoeling van de huizenmarkt is afgelopen, zegt Nic Vrieselaar, econoom bij RaboResearch. En dat is slecht nieuws als je een huis wilt kopen.
"We schreeuwden het afgelopen jaar moord en brand omdat ons bakje kwark duurder is geworden. Maar veel Nederlanders geven maandelijks veel meer uit aan wonen dan aan boodschappen", zegt Vrieselaar. "Als je boos bent dat boodschappen duurder worden, zou je ook boos moeten zijn om stijgende woonlasten."
De huizenprijzen gaan omhoog doordat huizenkopers steeds meer konden lenen, en dus steeds meer konden bieden. "Wat zij gezien het grote woningtekort ook moesten doen", zegt Vrieselaar.
"De politiek heeft er de afgelopen jaren voor gekozen de problemen op de woningmarkt tegen te gaan met meer geld. Door bijvoorbeeld te zorgen dat bepaalde groepen meer kunnen lenen", legt de econoom uit.
"Daardoor kon er meer geboden worden op een huis, maar er is niet gezorgd voor meer huizen. Daardoor worden huizen steeds duurder. Dat is misschien goed voor beleggers, hun bezit wordt veel meer waard. Maar voor starters die een huis willen kopen is dat niet goed."
"Het blijft inderdaad moeilijk voor een starter om een huis te kopen", zegt Marc van der Lee van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarom moet er veel meer nieuwbouw komen. "Want als we meer aanbod hebben, zouden de prijzen weleens kunnen gaan zakken", zegt Van der Lee.
Maar die nieuwbouw komt maar moeilijk van de grond. Dat komt door politieke beslissingen zoals de hogere rente, de stikstofproblematiek en duurzaamheidseisen die aan projecten worden gesteld.
"Er zit niet veel schot in de zaak", zegt Van der Lee. "Dat gaat nog jaren duren. Wij zijn zelf geen bouwers, maar we zien dat met het tempo waarop nu wordt gebouwd de huizen veel en veel te laat op de markt komen."
Volgens Vrieselaar is het zo veel mogelijk overeind houden van de woningbouw belangrijk. "We moeten vooral de leennormen niet versoepelen. Politici zijn geneigd naar een oplossing te zoeken, maar schieten vaak in dezelfde reflex: huizenkopers meer laten lenen, zodat zij meer kunnen bieden op een woning."
"Dat zorgt niet voor meer woningeigenaren, maar leidt tot hogere huizenprijzen en meer financiële kwetsbaarheid", zegt de econoom. En dat zal volgens hem de starter op de woningmarkt niet helpen.
Log in of registreer gratis op NU.nl en krijg toegang tot extra artikelen
Source: Nu.nl economisch