De Canadese vastgoedbelegger European Residential REIT (ERES) zoekt één andere partij om de duizenden woningen aan te verkopen. "ERES kan de woningen natuurlijk ook stuk voor stuk verkopen aan de huurders, maar daar lijkt het niet op", zegt econoom Nic Vrieselaar van RaboResearch. "De Canadezen gaan voor een snelle exit."
Meestal gaan dit soort verkopen van belegger tot belegger, ziet econoom Sophie Kraaijeveld van ING. Een andere optie is dat een woningcorporatie een deel van de huizen overneemt. "De woningen van ERES liggen verspreid over heel Nederland en een woningcorporatie kan alleen huizen kopen in de eigen regio. Dan zou je dus meerdere kopers krijgen", zegt Kraaijeveld.
Voor bewoners verandert er weinig tot niets als er een nieuwe verhuurder komt, benadrukt Vrieselaar. "Dat zou je dan misschien kunnen merken aan het onderhoud. Dat de nieuwe partij daarin actiever is of er juist minder aandacht voor heeft."
De nieuwe eigenaar kan er ook voor kiezen om een woning in de verkoop te doen als een huurder vertrekt. De scheidende eigenaar kan huurders ook benaderen om de woning zelf over te kopen.
Als de huurwoningen naar het koopsegment gaan, wordt het huuraanbod nog kleiner. Voor huurders is dit geen gunstige ontwikkeling. "Als er minder huurwoningen zijn, neemt de vraag en daarmee ook de prijs toe", zegt Kraaijeveld. "En we hebben al een best kleine private huurmarkt."
De ING-econoom vindt het een zorgelijke trend dat beleggers huurwoningen verkopen. Niet iedereen kan een huis kopen. Ook zijn huurhuizen geschikter voor mensen die iets tijdelijks zoeken. "Voor een gezonde doorstroom moeten er wel genoeg huurhuizen overblijven", zegt ze.
Meer vastgoedbeleggers gaan zich terugtrekken van de huurmarkt, denken beide economen. "Beleggers willen voor de lange termijn investeren, maar in Nederland verandert er veel", ziet Kraaijeveld. "Investeerders weten niet hoe de markt er hier straks uitziet."
Zo heeft minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) aangekondigd dat er maximumhuurprijzen komen voor woningen in het middensegment. "Samen met de hoge rente zorgt dat ervoor dat vastgoedbeleggers zich terugtrekken", zegt Vrieselaar. Volgens hem speelt ook de hogere overdrachtsbelasting van 8 procent naar 10,4 procent daarbij een rol.
"Door opkoopbescherming, de hogere overdrachtsbelasting en veranderingen in het belastingsysteem blijft het voor particuliere beleggers die bestaande huizen kopen om te verhuren vermoedelijk minder interessant om te beleggen op de woningmarkt", stelt Vrieselaar. "Maar dat hoeft niet te betekenen dat het aanbod huurwoningen voor eeuwig en altijd kleiner wordt."
Source: Nu.nl economisch