Daarmee zet de daling van de huizenprijzen onverminderd door. Volgens cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster maandag hebben gepubliceerd, waren bestaande woningen in april 1,1 procent goedkoper dan in maart. Dat leidde er nog niet toe dat er ook meer huizen werden verkocht. Integendeel: het aantal transacties nam in vergelijking met vorig jaar juist met bijna 20 procent af.
Veel kopers lijken te wachten totdat de huizen nog goedkoper worden, terwijl verkopers eerst hun huis willen verkopen voordat ze overgaan tot de koop van een nieuwe woning, uit angst voor dubbele woonlast. Daarmee is de situatie op de huizenmarkt heel anders dan die tot ruim een halfjaar geleden was. Het afgelopen decennium werden huizen steeds sneller verkocht tegen een steeds hogere prijs. Vergeleken met juni 2013 waren de prijzen in april nog altijd ruim 87 procent hoger, met een gemiddelde van 401.374 euro.
De omslag op de huizenmarkt is het gevolg van de gestegen hypotheekrente. Om de inflatie te beteugelen, verhoogde de Europese Centrale Bank afgelopen maanden stapsgewijs de rente. Daardoor is het voor potentiële huizenkopers duurder geworden om te lenen: voor hetzelfde maandbedrag kunnen zij minder geld op tafel leggen. Voor met name starters, die geen overwaarde of lopende hypotheek hebben, verdampte door die hogere rente ook direct het voordeel van de lagere huizenprijzen.
De Nederlansche Bank verwacht wel dat de situatie voor die laatste groep wat zal verbeteren. Omdat de lonen stijgen en de huizenprijzen naar verwachting zullen blijven dalen, zou de betaalbaarheid van een koophuis eind dit jaar ruim 4 procent beter zijn dan eind 2021.
Over de auteur
Marieke de Ruiter is economieverslaggever van de Volkskrant. Ze schrijft onder meer over de arbeidsmarkt en sociale zekerheid.
Om u deze content te kunnen laten zien, hebben wij uw toestemming nodig om cookies te plaatsen. Open uw cookie-instellingen om te kiezen welke cookies u wilt accepteren. Voor een optimale gebruikservaring van onze site selecteert u "Accepteer alles". U kunt ook alleen de sociale content aanzetten: vink hiervoor "Cookies accepteren van sociale media" aan.
U bent niet ingelogd
Op alle verhalen van de Volkskrant rust uiteraard copyright.
Wil je tekst overnemen of een video(fragment), foto of illustratie gebruiken, mail dan naar copyright @volkskrant.nl.
© 2023 DPG Media B.V. - alle rechten voorbehouden