In rekenmodellen ziet het IMF nog veel hogere huizenprijzen dan je gezien factoren als inkomensgroei, werkloosheid, inflatie en rente zou verwachten.
In 2022 daalden de huizenprijzen in landen als Tsjechië, Denemarken en Zweden al met meer dan 6 procent, schrijft het IMF. Meer landen zullen volgen. In Nederland daalden de huizenprijzen in de eerste drie maanden van 2023 al met 8,2 procent, de grootste daling in tien jaar tijd.
Die prijsdalingen kunnen verergeren door de economische tegenwind en hogere rentes, voorspelt het IMF. Volgens IMF-bestuurder Alfred Kammer moeten lidstaten goed in de gaten houden wat de gevolgen zijn. Hij stelt voor dat overheden stresstests gaan uitvoeren. Hiermee kunnen ze proberen te voorspellen wat de impact van heftige prijsdalingen op de economie en huiseigenaren zal zijn.
De hypotheekrentes stijgen al en zullen mogelijk nog verder oplopen. De Europese Centrale Bank (ECB) verhoogde sinds de zomer van 2022 al zes keer haar belangrijkste rentetarief om de inflatie te bestrijden. En dat werkt uiteindelijk door in de hypotheekrentes.
In Nederland steeg de gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar rentevast in de tweede helft van 2022 van ongeveer 1 procent naar ruim 4 procent. Dat maakt het kopen van een huis veel duurder.
Als centrale banken hun rentes verder verhogen, kan dat de huizenprijzen verder doen dalen, schrijft het IMF. Desondanks vindt het IMF dat de ECB haar rente moet blijven verhogen tot zeker de zomer van 2024. Dit om de inflatie in Europa te bestrijden. Die zal dit jaar boven de 5 procent blijven, verwacht het IMF. Pas in 2025 voorziet het IMF een inflatie van 2 procent, het door de ECB gewenste niveau.
Terwijl rentes oplopen, staan besteedbare inkomens van Europeanen onder druk. In het ergste geval zullen huiseigenaren niet in staat zijn om hun hypotheeklasten te betalen, vreest het IMF.
Source: Nu.nl economisch