De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog naar 500 duizend euro, met energiebesparende maatregelen zelfs naar 530 duizend euro. Wie een woning koopt met een slecht energielabel, krijgt standaard een extra garantie voor een bedrag van 20 duizend euro, voor verduurzamingsmaatregelen.
is economieredacteur van de Volkskrant en schrijft regelmatig over de woningmarkt.
De garantie voor huiseigenaren is een vangnet bij betalingsproblemen. Wie bijvoorbeeld zijn woning gedwongen moet verkopen, blijft niet zitten met een eventuele restschuld. Ook bij tijdelijke geldproblemen kan de regeling tot steun zijn, bijvoorbeeld als iemand door baanverlies of scheiding de woonlasten een periode niet kan dragen.
Iedereen die een woning met energielabel E, F of G koopt, moet zijn woning kunnen verduurzamen, vindt de NHG-organisatie. Daarom wordt de garantie standaard met 20 duizend euro verhoogd, om energiebesparende maatregelen te kunnen treffen. Daarmee wil NHG voorkomen dat mensen door hoge energielasten in de problemen komen. De regeling geldt vanaf 1 januari voor leningen voor de aankoop van een grondgebonden woning en tot maximaal 106 procent van de woningwaarde.
Bij een woning met een slecht label moet verduurzaming gewoon direct aangepakt worden, stelt NHG-directeur Roald van der Linde in een persverklaring. ‘Mensen met een huis met een slecht energielabel hebben over het algemeen hogere energiekosten, profiteren minder van waardestijging en wonen simpelweg minder comfortabel. Het moment van het kopen van een nieuwe woning is ook het moment om na te denken over bijvoorbeeld isolatie.’
De gemiddelde huizenprijs is nu 503 duizend euro, volgens de recentste verkoopcijfers van makelaarsvereniging NVM. Van de ruim 102 duizend woningen op huizensite Funda heeft net iets meer dan de helft een vraagprijs onder de nieuwe NHG-grens van 500 duizend euro. Dat NHG-bedrag wordt vastgesteld op basis van de gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden en vermeerderd met 5 procent.
Het aantal nieuw verstrekte NHG-garanties bereikte met 145 duizend stuks in 2025 een record. De stijging met 15 procent op jaarbasis werd volgens de organisatie voornamelijk veroorzaakt door een groter aantal particuliere woningaankopen. Dat laatste kwam mede door de verkoop van huurwoningen door investeerders, de zogenoemde uitpondingen. Die verkopen houden ook dit jaar aan.
NHG stond vorig jaar garant voor leningen met een totale waarde van 37,5 miljard euro. Huiseigenaren doen de laatste jaren zelden een beroep op de garantie. In zowel 2024 als 2025 gebeurde dat slechts 26 keer. Meer dan de helft van de verliesdeclaraties werd geheel of gedeeltelijk gehonoreerd. In vrijwel alle gevallen was de verkoopopbrengst van een woning voldoende om de hypotheekschulden te kunnen afbetalen. In ‘piekjaar’ 2016 werden overigens meer dan drieduizend verliesdeclaraties gehonoreerd, met een uitkering van gemiddeld 35 duizend euro per geval.
Voor het verkrijgen van een NHG-garantie betalen woningkopers eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4 procent van het geleende bedrag. Die provisie is aftrekbaar van de inkomstenbelasting en wordt volgens NHG gedurende de looptijd van de lening ‘ruimschoots terugverdiend’. Geldverstrekkers vragen voor een lening met NHG-garantie namelijk een lagere hypotheekrente. Zij lopen door de garantie op terugbetaling een kleiner risico.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant