Woningcorporaties verhogen de huur van hun sociale huurwoningen dit jaar gemiddeld met 3,6 procent. Dat meldt koepelorganisatie Aedes op basis van navraag bij haar leden.
is economieredacteur van de Volkskrant en schrijft regelmatig over de woningmarkt.
De huurstijging is het maximaal toegestane percentage, berekend op basis van het gemiddelde van de inflatie in de afgelopen drie jaar. Sinds 2015 stegen de huren van corporaties met 17 procent, berekende de vereniging. De algemene inflatie was in diezelfde periode 31 procent. Aan het begin van dezelfde periode waren huurders 24 procent van hun inkomen kwijt aan huur, aldus Aedes. Vorig jaar was dat 20 procent.
Ook op jaarbasis was sprake van een daling van deze ‘huurquote’, aldus de vereniging van woningcorporaties. Omdat de lonen in 2025 gemiddeld met 5 procent stegen, is volgens Aedes het ‘overgrote deel’ van de huurders dit jaar een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan huur dan vorig jaar.
De huurstijging is minder groot dan in de afgelopen twee jaar. Toen was sprake van huurverhogingen van rond de 5 procent. Eind 2025 lag de gemiddelde huurprijs van sociale huurwoningen van corporaties op 643 euro per maand. Het effect van een huurverhoging wordt voor veel huurders met lagere inkomens getemperd door het meestijgen van de huursubsidie, benadrukt Aedes.
In april vorig jaar ontstaken de corporaties in woede toen het kabinet-Schoof een (later teruggetrokken) plan presenteerde voor een verbod op verhoging van sociale huur gedurende twee jaar. Zo’n huurbevriezing zet een streep door de bouw van tienduizenden sociale huurwoningen, zei Aedes-voorzitter Liesbeth Spies toen in de Volkskrant. ‘Corporaties hebben geen andere middelen dan de waarde van het bestaande bezit en de huurinkomsten als basis voor een geldlening voor nieuwbouw. Dus ja, de huurders betalen een deel van de nieuwe woningen. Dat is al meer dan honderd jaar zo.’
In het coalitieakkoord van het kabinet-Jetten wordt de corporaties extra financiële ruimte beloofd. Alleen al een verlaging van de vennootschapsbelasting zou de corporaties uiteindelijk 325 miljoen euro per jaar gaan schelen, waardoor er 9 miljard euro extra (deels met geleend geld) zou kunnen worden geïnvesteerd in nieuwbouw, renovatie en verduurzaming van woningen. Ook mogen de woningbouwverenigingen vaker een hogere huur vragen van huurders met een relatief hoog inkomen.
Vorige week schreef minister van Volkshuisvesting Elanor Boekholt-O’Sullivan (D66) aan de Tweede Kamer dat het pakket aan maatregelen de corporaties genoeg financiële ruimte lijkt te geven om te voldoen aan de Nationale Prestatie Afspraken (NPA). Daarin is afgesproken dat de verenigingen de komende jaren tot dertigduizend sociale huurwoningen per jaar bouwen. Vorig jaar waren dat er 23 duizend.
De corporaties erkennen dat de maatregelen meer financiële ruimte geven, maar stellen ook dat zij nog steeds veel geld tekortkomen voor alle nieuwbouwplannen. De recente stijging van energieprijzen, bouwkosten en rente, als gevolg van de Iranoorlog, is daarvan een van de oorzaken.
De minister zou bijvoorbeeld ook de opbrengst van de extra huurverhoging voor ‘rijke’ huurders overschatten. ‘Slechts 7 procent van de corporatiehuurders heeft een hoger inkomen’, aldus Aedes. ‘Als zij de woning verlaten, worden de huuropbrengsten weer lager.’
Source: Volkskrant