De sterk gestegen huizenprijzen maken het voor veel Randstedelingen interessant om elders een huis te kopen. Vooral de gemeenten die grenzen aan de Randstad zijn populair bij inwoners van Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht. Ook Zeeland, de Veluwe en de Betuwe zijn in trek.
is datajournalist van de Volkskrant en analyseert en schrijft over het nieuws in cijfers.
Dit blijkt uit nieuw onderzoek van het Kadaster. Op de Veluwe lijken de lokale bewoners uit de markt geprijsd te worden door nieuwe aanwas. Kopers van buiten de gemeente betalen in Putten, Epe, Heerde, Nunspeet en Ermelo meer dan 100 duizend euro meer dan kopers uit de gemeente. In de vier grootste steden en in het Gooi betalen instromers gemiddeld juist minder dan lokale kopers.
In Culemborg is vorig jaar 42 procent van de woningen verkocht aan iemand uit de Randstad. De gemeente probeert dit tij wat te keren, bijvoorbeeld door Culemborgers voorrang te geven bij de inschrijving voor nieuwbouwprojecten.
In grote steden zoals Amsterdam, Enschede en Eindhoven zijn de huizenkopers behoorlijk honkvast, schrijven de onderzoekers. Ruim driekwart van de woningen wordt daar gekocht door inwoners van de gemeente. Maar ook in een deel van de kleine gemeenten komt dat voor. Dat gaat volgens het Kadaster voornamelijk om ‘sociaal hechte gemeenten’ zoals Urk en Bunschoten.
In relatief rijke gemeenten zoals Bloemendaal en Laren is de situatie omgekeerd, daar komt meer dan 70 procent van de nieuwe huizenkopers van buitenaf. Het hoogst is het aandeel nieuwkomers in het Limburgse Mook en Middelaar: slechts 23 procent van de koopwoningen ging in 2025 naar eigen inwoners.
Nederlanders die een nieuw huis kopen belanden gemiddeld 13,6 kilometer verderop, dat is ruim 3 kilometer meer dan 10 jaar geleden. Tijdens de coronapandemie was de gemiddelde verhuisafstand meer dan 16 kilometer. Volgens de onderzoekers waren kopers toen op zoek naar meer ruimte, rust en thuiswerkmogelijkheden.
In de zomer is de gemiddelde verhuisafstand het grootst. Dan verhuizen er relatief veel 35- tot 45-jarigen ziet het Kadaster: waarschijnlijk willen zij kinderen niet gedurende het schooljaar van school laten wisselen.
Net iets meer dan de helft van de verhuizers, 58 procent, blijft binnen de gemeentegrenzen, maar in 2015 was dat een nog groter deel: toen verhuisde 64 procent binnen de eigen gemeente.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant