Nederland telt inmiddels ruim 273.000 koopwoningen met een waarde van minstens één miljoen euro. Dat zijn er bijna 50.000 meer dan een jaar eerder, een stijging van ruim 22 procent, blijkt uit cijfers van marktonderzoeker Calcasa. Daarmee is één op de zestien koopwoningen in ons land nu (ruim) een miljoen waard.
Recordaantal miljoenenwoningen na twaalf jaar ononderbroken groei
Het aantal miljoenenwoningen stijgt inmiddels al twaalf jaar op rij. Tijdens het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland nog circa 12.500 woningen met een waarde boven het miljoen — inmiddels is dat aantal ruim twintig keer zo hoog.
Sinds 2020 groeide het aantal van ruim 80.000 naar 273.000, een toename van bijna 240 procent. De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning bedraagt in 2025 circa 1,36 miljoen euro, met een gemiddelde vierkantemeterprijs van ruim 6.700 euro.
Miljoenenwoningen niet langer alleen in villagemeenten
De geografische spreiding van miljoenenwoningen verandert zichtbaar. In absolute aantallen kwamen er in 2025 de meeste miljoenenwoningen bij in Utrecht, Den Haag en Breda. Ook gemeenten als Zeist, Ede en Nijmegen laten een sterke stijging zien. Daarmee verschuift het topsegment steeds meer richting reguliere grote en middelgrote steden.
De klassieke koplopers blijven echter overeind. In Bloemendaal heeft 57 procent van de koopwoningen een waarde boven het miljoen. Laren is met 53 procent de enige andere gemeente waar meer dan de helft van alle woningen in het miljoenensegment valt. Blaricum, Wassenaar en Heemstede volgen met ongeveer 44 procent. In totaal hebben 16 gemeenten een aandeel miljoenenwoningen van minstens 20 procent.
Ook rijtjeshuis en appartement zijn miljoenenwoningen
Iets meer dan de helft van de miljoenenwoningen bestaat nog uit vrijstaande huizen, maar ook twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en appartementen maken steeds vaker deel uit van het miljoenensegment. Landelijk is 9 procent van de miljoenenwoningen een appartement — in Amsterdam ligt dat percentage een stuk hoger.
Miljoenenwoningen stijgen sneller in waarde dan rest van de markt
Het topsegment presteert ook qua prijsontwikkeling boven het marktgemiddelde. Miljoenenwoningen werden in 2025 gemiddeld 8,8 procent duurder, terwijl de totale koopwoningmarkt gemiddeld 5,6 procent steeg. Dat meldt Calcasa in het Jaarverslag Miljoenenwoningen 2025.
Ook het aantal transacties nam fors toe: van ruim 6.000 in 2024 naar bijna 8.000 in 2025, een stijging van ruim 31 procent. De duurste straat van Nederland blijft de Konijnenlaan in Wassenaar, waar de gemiddelde woningwaarde rond de 3,4 miljoen euro ligt.
Een 'gewone' miljoenenwoning (@Gemini-AI-impressie)
Source: Fok frontpage