Om te voorkomen dat nog meer verhuurders hun woningen te koop zetten, versoepelt het kabinet de huurregels. Op populaire locaties mag meer huur worden gevraagd. Hetzelfde geldt voor woningen in kleine rijksmonumenten en voor woningen zonder buitenruimte.
Daarnaast worden tijdelijke huurcontracten weer mogelijk voor alle studenten. Dat schrijft minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening maandag aan de Tweede Kamer. Zij borduurt daarmee voort op afspraken uit het regeerakkoord.
Het gaat om versoepelingen van de Wet betaalbare huur die door het derde kabinet-Rutte in 2024 werd ingevoerd in een poging om de huren in het middensegment te beteugelen. Net als sociale huurwoningen zijn die ‘middenwoningen’ sindsdien gebonden aan strengere regels voor het vaststellen van de maximale huurprijzen. De bovengrens ligt op een kleine 1.200 euro.
Hoewel meer factoren daarbij een rol spelen, zijn er sinds de invoering van de wet duidelijke signalen dat veel verhuurders ermee stoppen en hun woningen te koop zetten. Het aanbod aan huurwoningen daalt al een tijdje gestaag.
Dat kan niet de bedoeling zijn, vindt de minister. ‘Op dit moment zien we dat te veel huurwoningen voor mensen met een middeninkomen verdwijnen, omdat het niet aantrekkelijk genoeg is om een woning te verhuren. Terwijl het omgekeerde nodig is: er moeten juist meer middenhuurwoningen bij. Dat betekent aan de ene kant dat de huur betaalbaar moet zijn en aan de andere kant dat het voor verhuurders de moeite waard is om een woning te verhuren.’
Boekholt houdt daarom vast aan de Wet betaalbare huur, maar probeert er wel wat randjes van af te schaven. Dat moet met name particuliere verhuurders in de steden op korte termijn wat meer ruimte geven om de verhuur lucratief genoeg te houden. De bewindsvrouw stelt met name wijzigingen voor in het woningwaarderingsstelsel, waarmee aan de hand van een lijst criteria wordt bepaald hoe hoog de huur voor een woning mag zijn.
Op de gewilde locaties, in de centra van de grote steden, kan daardoor weer meer huur worden gevraagd dan nu. Daarnaast gaat de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten zwaarder meetellen in het waarderingsstelsel. Ook schrapt de minister de vijf minpunten die nu nog worden toegepast als bij een woning geen buitenruimte aanwezig is.
Aan alle studenten mag weer een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar worden aangeboden. Nu geldt dat nog alleen voor studenten die vanuit een andere gemeente naar hun nieuwe stad verhuizen. De minister hoopt zo voor de lokale jeugd de kans op woonruimte te verhogen.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant