De huizenprijzen in Nederland stijgen dit jaar minder snel. Dit komt doordat er meer huizen beschikbaar komen, vooral door de verkoop van voormalige huurwoningen en een tijdelijke opleving van de nieuwbouw. Economen verwachten dat de prijzen in 2027 weer sterker zullen stijgen.
De Nederlandse huizenprijzen zullen dit jaar naar verwachting met gemiddeld 3,1 procent stijgen. Daarmee zouden de huizenprijzen flink minder sterk stijgen dan vorig jaar.
Toen ging het om een plus van gemiddeld 8,6 procent, aldus huizenmarkteconomen van RaboResearch in het donderdag gepubliceerde Kwartaalbericht Woningmarkt.
De prijsstijging van bestaande koopwoningen neemt sinds eind 2024 langzaam af, zegt huizenmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch.
"In januari waren de huizen gemiddeld 5,4 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is veel minder dan de piek van 11,9 procent eind 2024. Kopers betaalden gemiddeld nog steeds 25.000 euro meer dan een jaar eerder, maar de prijsstijging vlakt duidelijk af."
Groot zegt dat een belangrijk deel van die vertraging toe te schrijven is aan de uitpondgolf. "In 2025 verkochten beleggers per saldo 36.000 woningen aan eigenaar-bewoners, goed voor meer dan 15 procent van alle transacties. Deze toestroom van ex-huurwoningen heeft de krapte op de markt tijdelijk verlicht."
Het aanbod blijft krap. "De verkooptijd liep het afgelopen jaar slechts licht op. Volgens recente schattingen komen we dit jaar nog steeds 410.000 woningen tekort, oftewel 4,8 procent van de totale woningvoorraad. Dat de huizenprijzen ondanks het grotere aanbod stijgen, laat zien hoe groot de structurele schaarste is."
De prijsstijging van huizen verschilt flink per regio. In Oost‑Groningen was de stijging het hoogst. In Utrecht betaalden kopers gemiddeld 24.000 euro meer dan een jaar eerder, in Groot‑Amsterdam was dat 14.000 euro en in de Zaanstreek 8.000 euro.
Source: Nu.nl algemeen