Niet alleen aan de pomp, maar ook op de Nederlandse hypotheekmarkt is de onrust in het Midden-Oosten voelbaar. Vorige week steeg de kapitaalmarktrente met 0,25 procentpunt, waarna de eerste geldverstrekkers hun hypotheekrentes meteen verhoogden.
Venn Hypotheken was woensdag de eerste partij die de rente verhoogde. Niet lang daarna volgden onder meer Vista, Allianz, a.s.r., Centraal Beheer, bijBouwe, Tulp Riant, MUNT, HollandWoont en NN. Ook Lloyds voerde een renteverhoging door, al gingen daar tegelijkertijd enkele tarieven omlaag. Volgens De Hypotheekshop zijn het meestal de aanbieders die snel reageren op bewegingen op de kapitaalmarkt.
Per saldo daalde de hypotheekrente vorige week nog licht. Dat kwam doordat verlagingen uit het begin van de week nog moesten worden doorgevoerd. Voor de komende dagen ligt een bredere stijging meer voor de hand. Het belangrijkste rentetarief, tien jaar vast met de Nationale Hypotheek Garantie, kwam vrijdag uit op 3,69 procent. De maand maart telt nu al meer renteverhogingen dan heel februari.
Verrassend is dat niet, want de hypotheekmarkt reageert altijd snel, zegt Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop tegen NU.nl. "De hypotheekrente is gekoppeld aan de rente op de kapitaalmarkt. Als daar de rente ineens flink omhooggaat, reageren banken daarop." En een stijging van 0,25 procentpunt is veel, zeker omdat de concurrentie groot is en banken daar dus scherp bovenop zitten.
Als banken in zo'n situatie niet reageren, kopen ze als het ware verlies in, want hypotheken worden vaak voor tien jaar vastgezet. Het is dan ook gebruikelijk dat geldverstrekkers al binnen één à twee dagen reageren. "Bij kleine verhogingen kunnen ze het zich wel permitteren om niet of later te reageren, maar bij een flinke stijging niet."
Hagedoorn vindt het lastig te zeggen wat dit nu betekent voor huizenkopers. "Voor hetzelfde geldt is er morgen meer rust op de hypotheekmarkt." Een week na het begin van de oorlog in het Midden-Oosten is het effect op de woningmarkt volgens hem nog klein. "Kijk het nog even aan als je er onzeker van wordt. Als de noodzaak om te verhuizen hoog is, laat het dan niet afhangen van de rentestijging of je wel of geen huis koopt."
Zo erg als in 2022 is het voorlopig nog niet. "Toen zagen we dat de aanhoudende energiecrisis zelfs de huizenprijzen beïnvloedde." Maar als de hogere energieprijzen aanhouden, zal dit effect hebben op de inflatie. Er wordt verwacht dat dit kan leiden tot een verdere stijging van de rente. Dat kan gevolgen hebben voor zowel de korte als de lange hypotheekrente.
De aanhoudende onzekerheid kan ook leiden tot terughoudendheid bij starters. Al lijkt het er nog niet op, want voor hen is het vinden van nieuwe woonruimte meestal belangrijker. Die onzekerheid speelt vooral bij nieuwbouwwoningen een rol. Kopers houden daar rekening met bouwtijden van twee tot drie jaar.
Een belangrijk verschil met enkele jaren geleden is dat bij overbruggingskredieten de meeste geldverstrekkers nu gebruikmaken van een vaste rente. Daardoor lopen kopers minder risico op onverwacht hoge maandlasten bij een verdere rentestijging. Een tip om woningen weerbaarder te maken tegen de stijgende energieprijzen: zorg voor betere isolatie om de energiekosten beter beheersbaar te houden.
Source: Nu.nl economisch