De overheid moet ingrijpen in het woud van subsidies op de woningmarkt om de groeiende ongelijkheid tussen ‘insiders’ en ‘outsiders’ te stoppen. Dat adviseert het Centraal Planbureau (CPB) in een vandaag verschenen rapport. Volgens de rekenmeesters zorgen huidige regelingen zoals de hypotheekrenteaftrek en lage huren voor scheefwoners voor een oneerlijke "race to the top".
De Nederlandse woningmarkt functioneert volgens het CPB als een ladder waar simpelweg niet voor iedereen plek op is. Door het beperkte aanbod en de stroeve woningbouw vechten woningzoekenden om de schaarse plekken. Het huidige overheidsbeleid versterkt dit probleem: wie eenmaal een plek op de ladder heeft bemachtigd, wordt door de fiscus beloond, terwijl starters en mensen zonder vermogen buiten de boot vallen.
Hypotheekrenteaftrek drijft prijzen op
Een van de belangrijkste pijnpunten is de hypotheekrenteaftrek. Hoewel deze regeling bedoeld is om eigenwoningbezit te stimuleren, concludeert het CPB dat het vooral de prijzen opdrijft. "Het helpen van de ene groep gaat noodzakelijkerwijs ten koste van de andere," aldus het planbureau.
Hoewel partijen als CDA en D66 tijdens de laatste verkiezingen pleitten voor een snellere afbouw, blijft de VVD een fel tegenstander. In het huidige coalitieakkoord zijn dan ook geen concrete plannen opgenomen om de aftrek verder te beperken.
Aanpak van 'impliciete subsidies' bij huurders
Niet alleen de kopers moeten inleveren; het CPB richt de pijlen ook op de huursector. Mensen met een goed inkomen die in een goedkope sociale huurwoning blijven wonen, ontvangen volgens het rapport een "impliciete subsidie". Zij betalen immers veel minder dan de werkelijke marktprijs.
Om de doorstroom te bevorderen, stelt het CPB voor om:
* Hogere inkomensafhankelijke huurverhogingen verplicht te stellen.
* Regelmatige inkomenstoetsen uit te voeren door verhuurders.
* Huurders zo te prikkelen de sociale sector te verruilen voor de vrije sector.
Een eerlijkere verdeling
Het CPB is kraakhelder: zolang er te weinig woningen worden gebouwd, is de woningmarkt een nulsomspel. Elke euro die de overheid geeft aan iemand die al woont, maakt de positie van de zoeker zwakker. Door subsidies aan de bovenkant af te bouwen, hoopt het planbureau dat de beschikbare woningen in Nederland eerlijker verdeeld worden over de gehele bevolking.
Source: Fok frontpage