Het aantal juridische conflicten over de koop en verkoop van woningen is vorig jaar toegenomen vanwege de krapte op de huizenmarkt. Volgens verzekeraar Achmea leidt dat tot meer geschillen tussen kopers en verkopers.
Achmea kreeg vorig jaar ruim 3.600 meldingen van geschillen tussen kopers en verkopers. Dat is ruim 14 procent meer dan in dezelfde periode in 2024. Na de piek op de woningmarkt in 2021 volgde een periode van afkoeling, waarin ook het aantal juridische conflicten afnam.
Sinds begin 2024 is de woningmarkt weer sterk aangetrokken en dat heeft geleid tot een toename van het aantal conflicten, waardoor het aantal zelfs boven het niveau van 2021 uitkomt.
De conflicten gaan bijvoorbeeld over verborgen gebreken aan woningen en de vaak onverwachte kosten die daarmee gepaard gaan. Verder komen geschillen over een financieringsvoorbehoud geregeld voor.
Er ontstaan bijvoorbeeld discussies wanneer zo'n voorbehoud ontbreekt of de benodigde stukken worden niet op tijd aangeleverd bij de hypotheekadviseur, waardoor er niet tijdig een beroep kan worden gedaan op het voorbehoud.
Volgens Achema hangt de toename samen met de aanhoudende krapte op de woningmarkt. Dit zet kopers onder druk, waardoor zij vaker afzien van belangrijke contractuele voorbehouden, met als gevolg een groter risico op juridische problemen.
Achmea ziet dat er veel druk ligt bij kopers door de huidige marktomstandigheden. Door de grote concurrentie op de huizenmarkt voelen veel kopers zich gedwongen om snel beslissingen te nemen.
"Het komt regelmatig voor dat kopers al na één bezichtiging een bod uitbrengen, uit angst om achter het net te vissen. Daardoor zijn zij sneller geneigd risico’s te accepteren, zonder de mogelijke gevolgen goed te overzien”, zegt Eva Jongenelen, gespecialiseerd jurist van Stichting Achmea Rechtsbijstand.
Bij rechtsbijstandsverzekeraar ARAG herkennen ze het beeld, maar zagen ze afgelopen jaar geen toename. Vorig jaar registreerde ARAG 1.505 zaken tegenover 1.502 een jaar eerder, terwijl er vorig jaar meer woningen werden verkocht.
Source: Nu.nl economisch