DEN HAAG - Het gigantische bouwplan voor het gebied bij de Megastores in Den Haag leidt tot een golf aan kritiek. In de oorspronkelijke plannen stonden negenduizend woningen gepland, maar daar zijn er plots meer dan tweeduizend bijgekomen. De Haagse politiek vreest dat het gebied deze hoeveelheid woningen niet aankan. Ook ondernemers zijn bezorgd en vinden dat ze 'keihard' over het hoofd worden gezien.
'Alles moet wijken voor duizenden woningen, maar ondernemers bloeden dood', vindt Mazlum Zwartenberg van woonwinkel Woonpassie in de Megastores.
Kees Herweijer van bedrijvenvereniging BLF vreest dat de huidige bedrijven 'letterlijk het kind van de rekening worden'. En een andere ondernemer voorspelt dat er in Den Haag straks 'geen bank, bed, vloer, of tegel meer te vinden is.'
De ondernemers hebben begin januari in een commissievergadering van de gemeenteraad geen goed woord over voor de toekomstplannen voor de wijk Laakhavens.
Het college van burgemeester en wethouders wil het gebied in de komende vijftien jaar veranderen in een stadswijk voor 'makers, doeners én denkers'. Op de plek van de Megastores komt een park met daaronder een parkeergarage.
Daaromheen worden 11.400 woningen gebouwd, waarvan een groot deel kleinere huizen voor studenten of eenpersoonshuishoudens en tweekamerappartementen van vijftig vierkante meter.
'We bouwen een complete wijk en we zijn trots op het plan dat er ligt', vindt Enno Otten van ontwikkelaar COD Real Estate, eigenaar van de Megastores. Er wordt volgens hem 'met hart en ziel gewerkt aan het maken van een mooie wijk' en in de plannen is ruimte voor zittende en nieuwe bedrijven. 'De zorgen van ondernemers hebben we meegenomen.'
Maar de ondernemers in de Megastores zien dat anders. Het woonwinkelaanbod verdwijnt in de stad en daardoor verliest Den Haag heel veel banen. 'Terwijl uit alle onderzoeken blijkt dat er behoefte is aan meer woonwinkelaanbod. Ondernemers in Den Haag zijn en worden keihard over het hoofd gezien', zegt een ondernemer.
Ook de kritiek vanuit de politiek is niet mals. Niet in de laatste plaats omdat het aantal woningen in de nieuwste plannen met ruim tweeduizend is verhoogd en nu uitkomt op 11.400. Dat is volgens wethouder Klaas Verschuure (D66) nodig om de financiering van de plannen rond te krijgen.
Coalitiepartij CDA maakt zich grote zorgen over deze verhoging. 'Er komen heel veel extra kleine hokjes bij, maar het is nog onduidelijk hoe we de broodnodige voorzieningen, zoals scholen, dokters of sportvoorzieningen, gaan realiseren en financieren', zegt CDA-raadslid Hinke de Groot.
Volgens De Groot is er nu al een tekort aan voorzieningen. 'Het is geen saamhorige buurt en als er nog meer woningen bijkomen en de voorzieningen achterblijven wordt dat probleem groter. Er is een grens aan wat Laakhavens aankan.'
Verschuure verwacht dat het gebied de hoeveelheid woningen wel aankan. Er komen weliswaar meer huizen dan gepland, maar niet veel meer inwoners, zegt hij.
Dat hangt samen met de 'gekozen woningmix' voor eenpersoonshuishoudens en samenwonenden zonder kinderen. 'Daardoor leidt de verhoging van het aantal woningen niet tot een even grote groei van het aantal inwoners.'
Dat betwijfelt de SP. 'Wat als mensen toch een gezin stichten in de kleine woningen, omdat er weinig opties zijn om door te verhuizen?' reageert SP-fractievoorzitter Lesley Arp. 'We moeten voorkomen dat Laakhavens een soort passantenwijk wordt waar mensen slechts een paar jaar van hun leven willen wonen.'
Ook VVD'er De Ridder ziet dat risico. 'Omdat je eenpersoonshuizen maakt wil dat niet zeggen dat er ook alleenstaanden gaan wonen. Er is woningnood', zegt hij. 'Dus de druk op voorzieningen neemt hoe dan ook toe. Onverstandig. Het voorstel is onvolledig, onvoldoende en onduidelijk.'
Hart voor Den Haag wijst op de onzekere positie van de ondernemers. 'De gemeente houdt onvoldoende rekening met de belangen van de ondernemers die in het gebied zitten', zegt Hart voor Den Haag-raadslid Arjen Dubbelaar. 'Er verdwijnt bedrijfsruimte, maar de gemeente maakt niet duidelijk waar de ondernemers naartoe kunnen verhuizen.'
Daar moet op voorhand duidelijkheid over gegeven worden, vindt Dubbelaar. 'Er werken honderden mensen en Hagenaars komen naar deze plek om een bed of een bankstel te komen. Het moet gewoon helder zijn waar deze bedrijven in de toekomst gaan landen.'
Peter Mekers van coalitiepartij D66 deelt de zorgen van de andere partijen niet. Juist omdat Den Haag ervoor kiest om het hele gebied in één keer te ontwikkelen houdt de gemeente de regie, ook op de voorzieningen, zegt hij.
'Omdat we het op deze manier doen maken we de plannen mogelijk', zegt Mekers. 'Als je elk stukje grond apart zou ontwikkelen bouwt iedereen alleen woningen, omdat die het meeste opleveren. Dat is niet de bedoeling. Daarom is het een gebiedsontwikkeling, want dan is er ruimte en geld voor alle noodzakelijke voorzieningen.'
Ook steunt Mekers de keuze voor het bouwen van kleinere woningen. 'We zien dat daar veel vraag naar is. Bijvoorbeeld van studenten die willen doorstromen naar een grotere woning', zegt hij. 'En deze plek is geschikt om in die vraag te voorzien.'
Ondanks de kritiek op de plannen ziet zowel Hart voor Den Haag als het CDA het belang van het bouwen van woningen om de wooncrisis tegen te gaan. 'Maar de balans moet wel goed zijn', zegt Dubbelaar. En volgens De Groot is wonen niet alleen 'een dak boven je hoofd hebben'. 'Je moet ook fijn kunnen samenleven', zegt ze.
Wethouder Verschuure is zich daarvan 'terdege bewust'. 'Het college heeft hier nu en ook in de toekomst ogen en oren voor', reageert hij. 'Hiervoor zoeken we de samenwerking met de verschillende belanghebbenden.'
Voor ondernemers komt een persoonlijke aanpak om tot een oplossing te komen, belooft hij. 'Dat begint met het voeren van 1-op-1-gesprekken om per situatie de verschillende mogelijkheden in kaart te brengen en te bespreken: blijven, verplaatsen of anderszins.'
Over een paar weken beslist de Haagse gemeenteraad over de toekomst van Laakhavens.
Source: Omroep West Den Haag