is hoofdredacteur en commentator van de Volkskrant
Verhuren is zo onaantrekkelijk geworden dat huurhuizen massaal worden verkocht. Dat is goed nieuws voor starters die kunnen kopen. Het nieuwe kabinet moet huurders te hulp komen.
Het beleid van Hugo de Jonge, ooit minister van Wonen (2022-2024), nu commissaris van de Koning in Zeeland, begint steeds meer vruchten af te werpen. Hij heeft de verhuur van woningen zo onaantrekkelijk gemaakt dat verhuurders hun appartementen massaal in de verkoop doen.
Starters op de woningmarkt hebben daardoor ineens weer een serieuze kans om een woning te bemachtigen. Het aantal jongeren onder de 26 dat een hypotheek aanvraagt, is meer dan verdubbeld, blijkt uit cijfers van de Hypotheker. Ook bij de 26- tot 35-jarigen is een sterke stijging te zien.
In het Volkskrant Commentaar wordt het standpunt van de krant verwoord. Het komt tot stand na een discussie tussen de commentatoren en de hoofdredactie.
Het toont eens te meer aan hoe belangrijk het is dat er een kabinet is dat problemen probeert op te lossen. De Jonge maakte een einde aan de tijdelijke huurcontracten en maximeerde de huurprijzen in het middensegment. Vooral de tijdelijke contracten waren een feest voor verhuurders. Ze konden elke twee jaar de huur verhogen en het huis uiteindelijk zonder verhuurders verkopen. Bij een vast huurcontract, dat vanaf vorig jaar verplicht is, is de waarde van een woning direct lager.
Tegelijkertijd werd het bezit van huizen zwaarder belast én ging de hypotheekrente omhoog, waardoor het voor investeerders minder aantrekkelijk werd huizen te kopen met geleend geld. Wie alleen eigen geld in woningen stopt, betaalt relatief veel vermogensbelasting.
Ook steden kwamen in actie om de particuliere verhuur te ontmoedigen. Zo is er in Amsterdam sinds dit jaar een vergunningsplicht voor iedereen die een pied à terre in de stad wil. Wie niet kan aantonen dat hij aan de stad gebonden is, is niet langer welkom. Amsterdam wil terecht dat zoveel mogelijk woningen permanent bewoond worden. Naar schatting 2.500 tweede woningen in de stad staan meestentijds leeg omdat het hoofdverblijf van de eigenaren elders staat.
Het verkopen van huurwoningen is niet voor iedereen goed nieuws. Verhuurders die een pandje als pensioenvoorziening hebben, zijn bijvoorbeeld de dupe. Hun pensioen is wat minder hoog dan gehoopt. Jongeren die alleen kunnen huren, omdat ze te weinig verdienen voor een huis of geen geld van familie krijgen, vissen vaker achter het net. Dat is vervelend, omdat ze vaak geen alternatief hebben. Tegelijkertijd betalen ze in de huidige situatie vaak veel te hoge huren.
Het is aan het nieuwe kabinet om ook hen te helpen. In de eerste plaats door veel meer betaalbare huurwoningen te bouwen. Woningcorporaties kunnen hierbij een belangrijke bondgenoot zijn, mits ze voldoende financiële ruimte krijgen.
Ook moet er een einde worden gemaakt aan het fiscaal stimuleren van het eigen woningbezit. Dat drijft de huizenprijzen alleen maar op en bevoordeelt huizenbezitters (de haves) ten opzichte van de have-nots. Die haves kunnen hun vermogen doorgeven aan hun kinderen, waardoor jongeren die het geheel op eigen kracht moeten doen er op den duur niet meer tussen komen.
Omdat ook het nieuwe kabinet bestaat uit partijen wier electoraat meestal in het gelukkige bezit is van een woning, dreigt de bevoordeling van de bezittende klasse door te gaan. Te hopen valt dat de formerende partijen het gezond verstand laten prevaleren boven het eigen belang, en de vermogenskloof serieus proberen te verkleinen.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant