De prijzen voor huurwoningen in de vrije sector waren vorig kwartaal ruim 6 procent hoger dan een jaar eerder. Vooral gezinswoningen zijn in prijs gestegen. De reden daarvan is dat er steeds minder huurhuizen beschikbaar zijn.
Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en belangenvereniging voor vastgoedmanagers VGM NL. Zij zagen dat de gemiddelde huurprijs voor een vierkante meter uitkwam op 18,26 euro, 6,2 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. De stijging ten opzichte van het tweede kwartaal is beperkt (+0,2 procent).
Toch vinden beide verenigingen de huurprijzen aan de hoge kant. “Ondanks de kleine stijging ten opzichte van het vorige kwartaal blijft het prijsniveau in historisch perspectief uitzonderlijk hoog”, schrijven beide belangenclubs. Zo is de gemiddelde huurprijs nu tweemaal zo hoog als tien jaar terug.
Als oorzaak van de alsmaar stijgende prijzen wijzen NVM en VGM NL onder meer naar strengere regels voor verhuurders. Zo zijn huurverhogingen aan banden gelegd en is de belasting verhoogd.
Het maakt dat eigenaren hun panden niet meer rendabel kunnen verhuren en ze daarom te koop zetten. Hierdoor hebben huizenkopers meer keuze, maar zien huurders het aanbod juist slinken.
Wat ook meespeelt, is dat de nieuwbouw niet wil vlotten. Zo willen opeenvolgende kabinetten dat er 100.000 woningen per jaar bij komen. Maar dit doel wordt niet behaald. Onder meer strengere regels voor nieuwbouw zouden volgens de makelaars en vastgoedmanagers maken dat investeerders afhaken.
“Hoewel beleggers mondjesmaat weer projecten oppakken, ligt het volume nog ver onder het niveau dat nodig is. Daarbij maken de lange doorlooptijd van projecten en de stapeling van eisen het lastig om projecten rond te rekenen.”
Bij grondgebonden huizen kwam de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op 14,82 euro, wat 8,8 procent meer is dan een jaar eerder. Bij appartementen was er een stijging van 4,5 procent. Ten opzichte van een kwartaal eerder bleven de prijzen nagenoeg gelijk.
Dat er weinig aanbod is, blijkt ook uit het aantal transacties. Zo hebben in het derde kwartaal 11 procent minder woningen in de vrije sector een nieuwe huurder gekregen. Het aantal transacties is al langere tijd aan het dalen. Zo waren er tussen 2015 en 2021 elk kwartaal meer dan 6.000 transacties in de vrije sector.
Source: Nu.nl economisch