Betaalbare nieuwbouwwoningen gaan steeds vaker naar kopers van buiten de gemeente. Dat gaat mogelijk veranderen door nieuwe regels waardoor de gemeente eigen inwoners voorrang mag geven.
is datajournalist van de Volkskrant en analyseert en schrijft over het nieuws in cijfers.
Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag trekken altijd veel nieuwkomers, maar ook elders neemt het aandeel kopers vanuit andere gemeenten toe. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van het Kadaster. Dat komt volgens de onderzoekers doordat jonge kopers vaak in hun eigen gemeente geen betaalbare woning kunnen vinden, en daarom elders zoeken.
Inmiddels komt in 30 procent van de gemeenten meer dan de helft van de kopers van betaalbare nieuwbouw ‘van buiten’, dat was in 2019 nog maar in 23 procent van de Nederlandse gemeenten het geval.
In kleinere plaatsen komen de kopers van buiten de gemeente relatief vaak uit aangrenzende gemeenten, de grote steden trekken relatief meer jonge kopers van buiten de regio.
Mogelijk gaat er binnenkort een groter deel van de nieuwbouw naar kopers met ‘economische of sociale binding’ met de regio. In veel gemeenten gold al een zelfbewoningsplicht. De koper moet zelf in de nieuwbouw gaan wonen, om zo speculatie tegen te gegaan. Sinds 2024 mogen gemeenten bij de helft van de betaalbare nieuwbouwwoningen inwoners van de gemeente voorrang geven. Gemeenten als Ermelo, Nijkerk, Beverwijk en Deventer willen dit in 2026 in de gemeentelijke huisvestingsverordening opnemen.
Woningen onder de betaalbaarheidsgrens, 390 duizend euro in 2024, zijn vaak schaars. In het derde kwartaal van dat jaar werd 51 procent van de woningen, zowel nieuw als bestaand, onder die grens verkocht, voornamelijk in Groningen, Friesland, Drenthe en Limburg. In veel Randstadgemeenten is minder dan een kwart van de woningen die op de markt komt ‘betaalbaar’.
Luister hieronder naar onze podcast de Volkskrant Elke Dag. Kijk voor al onze podcasts op volkskrant.nl/podcasts.
Geselecteerd door de redactie
Source: Volkskrant