Winkelpanden die lange tijd leeg staan, vormen vooral in middelgrote steden buiten de Randstad een aanhoudend probleem. In sommige steden heeft meer dan 20 procent van de winkelpanden geen huurder. Dat blijkt uit onderzoek van makelaarsvereniging NVM, die stelt dat krimp in deze gebieden onvermijdelijk is.
De vereniging becijferde dat in Nederland sinds 2020 gemiddeld 2.500 verkooppunten per jaar zijn verdwenen. Dit zorgt niet meteen voor problemen als er snel een andere huurder wordt gevonden. Maar dat lukt lang niet altijd.
Zo hebben in onder meer Venlo, Hengelo en Meppel meer dan de helft van de lege winkelpanden al langer dan twee jaar geen huurder. Ook blijkt dat in onder andere Bergen op Zoom en Heerlen meer dan 20 procent van de panden leeg staat. In bijvoorbeeld Hoogeveen, Ede en Apeldoorn is dat ruim 15 procent.
De hoge leegstand komt onder meer door de opkomst van webwinkelen. Daarnaast kampen veel ondernemers met schulden uit de coronatijd. Ook hebben ze de laatste jaren hun kosten zien oplopen, bijvoorbeeld voor lonen, energie en huur. Daardoor hebben sommigen besloten te stoppen, anderen zijn op de fles gegaan.
Verder speelt mee dat sommige locaties minder aantrekkelijk zijn. Met name de minder drukke winkelstraten zijn niet in trek, zeker als deze in kleinere steden liggen. De grotere winkelformules trekken weg uit deze regio's, terwijl kleine zelfstandigen geen opvolger kunnen vinden.
Een ander probleem is dat het aantal supermarkten sinds kort daalt. Dit komt vooral door een verbod op tabaksverkoop dat vorig jaar is ingegaan. Deze supers zijn vaak de grote publiekstrekker in een bepaald winkelgebied. Als die wegvalt, raakt dat de andere winkels ook.
De afgelopen jaren is soms voor lege panden een andere bestemming gevonden. Zo zijn ze omgebouwd naar kantoren of woningen. Maar dat gebeurt de laatste tijd minder, omdat de panden waar dat bij kan, vaak al onder handen zijn genomen. Daarnaast werken gemeenten daar niet altijd aan mee.
Volgens de NVM is het onvermijdelijk dat in een aantal plaatsen de winkelgebieden krimpen. Daarnaast is een uitbreiding nodig van de zogeheten Impulsaanpak Winkelgebieden.
Hierbij werken overheden, ondernemers en vastgoedeigenaren samen om winkelcentra aan te pakken, bijvoorbeeld door transformatie van panden en het opknappen van de openbare ruimte.
Het budget voor deze Impulsaanpak is echter op. Daarom roept de NVM het nog te vormen kabinet op om hier opnieuw geld voor uit te trekken.
Toch is het niet allemaal kommer en kwel. Met name in de vier grote steden en in Groningen en Maastricht zijn de winkelcentra vitaal. Hier is weinig leegstand en als er een pand vrijkomt, is daar snel een andere huurder voor gevonden.
Source: Nu.nl economisch