Huizenkopers die een zeer energiezuinige woning willen aanschaffen, kunnen volgend jaar minder lenen dan in 2025. Dit komt doordat zonnepanelen minder rendabel worden, meldt budgetinstituut Nibud.
Het instituut bepaalt elk jaar de hypotheeknormen en verlaagde het extra bedrag dat je kunt lenen als je een energiezuinige woning koopt. Het gaat om de labels A+++, A++++ en A++++ met garantie.
Voor eerstgenoemde kun je nu nog 25.000 euro extra hypotheek krijgen. Dat gaat begin volgend jaar omlaag naar 20.000 euro. Bij de andere twee labels daalt het extra bedrag met 10.000 euro.
Reden hiervoor is dat zonnepanelen steeds minder opleveren. Zo betaal je bij veel energieleveranciers tegenwoordig terugleverkosten. Daarnaast verdwijnt per 2027 de salderingsregeling.
"Het is belangrijk om voor de hypotheekverstrekking nu al rekening te houden met de verminderde opbrengst van zonnepanelen", stelt Nibud-onderzoeker Marcel Warnaar. "De hypotheek loopt namelijk door na het afschaffen van de salderingsregeling en bovendien zijn de huidige terugleverkosten een nieuw element in vergelijking met voorgaande jaren."
Het Nibud kijkt ook naar de algemene hypotheeknormen. En dat levert goed nieuws op. Wie volgend jaar een gemiddelde loonstijging krijgt (+4,1 procent), kan meer lenen dan dit jaar. Dit komt doordat die loonstijging hoger is dan de verwachte inflatie.
Concreet betekent het dat een huishouden met een gezamenlijk bruto jaarinkomen van 70.000 euro volgend jaar 6.000 euro meer kan lenen dan nu. Bij een gezamenlijk inkomen van 100.000 euro loopt dit op tot 15.500 euro extra. Als je loon niet omhooggaat, kun je komend jaar juist minder lenen.
Warnaar benadrukt dat de hogere leennormen niet automatisch betekenen dat je makkelijker aan een koophuis komt. "Dat is ook afhankelijk van de ontwikkeling van de huizenprijzen. Bovendien moeten mensen nog steeds vaak eigen geld inbrengen om een woning te kunnen kopen."
Source: Nu.nl economisch