In 25 jaar tijd moeten 1,65 miljoen huizen worden gebouwd, staat in de onlangs gepresenteerde Nota Ruimte. Een behoorlijke klus, terwijl ook woonwensen veranderen. Experts verwachten dat huizen er daarom anders uit gaan zien.
Op 127 locaties moeten de komende decennia nieuwe huizen worden gebouwd. Soms gaat het om een paar honderd huizen per locatie, maar op sommige plekken moeten hele nieuwe wijken verrijzen. Bij de vier steden Alkmaar, Helmond, Apeldoorn en Hengelo/Enschede moeten minimaal 3.500 extra woningen worden gebouwd.
Experts verwachten dat het woningaanbod er daar anders zal uitzien dan nu op veel plekken in Nederland het geval is. "We gaan geen uitgestrekte velden met uitsluitend eengezinswoningen meer zien", vertelt universitair hoofddocent Reinout Kleinhans (stedelijke vernieuwing) van de TU Delft.
Mensen gaan steeds vaker alleen wonen. Dat komt door de vergrijzing, maar ook jongeren wonen steeds vaker alleen. Waar er in 2000 nog ruim twee miljoen eenpersoonshuishoudens in Nederland waren, zijn dat er dit jaar er al een miljoen meer, blijkt uit cijfers van statistiekbureau CBS.
De verwachting is dat dat aantal in 2050 verder is gegroeid tot vier miljoen eenpersoonshuishoudens. Vanwege de bevolkingsgroei, maar ook doordat mensen steeds vaker alleen gaan wonen, zijn de komende decennia dus meer huizen nodig. Doordat mensen vaker alleen wonen, kunnen die nieuwe woningen best kleiner zijn.
Om aan de groeiende vraag naar huizen voor één persoon te voldoen, zal er meer de hoogte in worden gebouwd, verwacht Kleinhans. "Maar een land van echte hoogbouw zullen we niet worden. We kunnen veel leren van steden als Parijs en Wenen. Daar bouwen ze binnenstedelijk appartementencomplexen met vijf, zes lagen. Zo weten ze redelijk hoge dichtheden te creëren, maar blijft het wel aantrekkelijk wonen."
Stedelijke gebieden gaan "verdichten", denkt Kleinhans. Dat betekent meer woningen op een klein stuk grond. Hij noemt naoorlogse wijken als voorbeeld. "Die zijn redelijk ruim opgezet. Daar zou je vrij gemakkelijk kunnen verdichten. Daardoor krijg je minder ongebruikt kijkgroen, maar meer woningen. De gebruikswaarde van het resterende groen moet dan wel flink omhoog."
Ook het bouwen van een extra laag boven op al bestaande appartementen kan nieuwe woningen creëren. Optoppen, heet dat. ABN AMRO berekende onlangs dat tot 2030 zo'n 67.000 extra huizen gebouwd kunnen worden boven op bestaande woningen van woningcorporaties.
Natuurlijk zullen de komende decennia ook nog steeds rijtjeswoningen voor gezinnen worden gebouwd. Maar het zou slim zijn om daarbij alvast rekening te houden met veranderende woonwensen, zegt hoogleraar Peter Pelzer (ruimtelijke planning en strategie) van de TU Delft.
Iets wat nu een eengezinswoning is, kan over twintig jaar wel nodig zijn als appartement, voorziet hij. "Daarom is het goed om na te denken over waar je bijvoorbeeld de voordeur plaatst. En misschien moet je het toilet niet in de hal plaatsen. Dan kan het later ook een hal worden waar je met twee mensen woont."
Weer later zou de onderste laag van de woning kunnen dienen als studio en daarboven twee appartementen. "Laten we daar nu rekening mee houden", is Pelzers advies. "Als je het nu slim doet, hoef je over twintig jaar niet het hele huis te strippen."
Dat rekening houden met de toekomst kost nu wel extra geld. Maar die kosten zijn wel aanzienlijk lager dan de toekomstige kosten. "Het gaat nu veel over tempo maken", vertelt Pelzer. "Maar houd te midden van die snelheid in de gaten dat je geen onomkeerbare keuzes maakt waar je later spijt van krijgt."
Het valt lastig voor te stellen dat politici en projectontwikkelaars nu meer geld uitgeven aan de bouw van een woning, zodat het later minder geld kost. "Het is ook ingewikkeld en ik snap heel goed dat politici de druk van woningzoekenden voelen. Maar ik vind niet dat onze kinderen en kleinkinderen minder belangrijk zijn dan wij nu", zegt Pelzer.
Zij krijgen die latere rekening anders gepresenteerd. "Als je dat niet wil, dan betekent het dat je nu in sommige gevallen iets minder populairs (meer geld uitgeven dan op dit moment nodig is, red.) moet doen."
Source: Nu.nl algemeen