Alleenstaanden die een woning willen kopen, krijgen het er niet makkelijker op. Tweeverdieners zien hun kansen juist telkens verbeteren. De single koper lijkt afhankelijk van hulp van familie of de gemeente.
De kloof tussen alleenstaanden en tweeverdieners op de woningmarkt groeit. Singles kunnen maar weinig woningen kopen, terwijl stellen steeds meer kans maken, meldt De Hypotheker. Jaarlijks onderzoekt de hypotheekadviseur hoeveel woningen per groep beschikbaar zijn.
Voor een alleenstaande met een modaal inkomen is slechts 2,1 procent van het totale woningaanbod beschikbaar. Vorig jaar was dat 1,7 procent. Conclusie: de positie van de 'alleenstaande Jan Modaal' is nauwelijks verbeterd.
De Hypotheker vindt dat opvallend, want de hogere lonen en een lagere hypotheekrente zouden ook de positie van alleenstaanden moeten versterken. Maar de stijging van woningprijzen doet dat grotendeels teniet. Voor tweeverdieners verbeteren de kansen al vier jaar op rij: voor hen is 35,9 procent van het woningaanbod beschikbaar, tegenover 29,1 procent vorig jaar.
"De resultaten laten vooral zien dat er wat moet gebeuren op de Nederlandse woningmarkt", zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. De rekensom is volgens De Rijke vooral belangrijk om te laten zien hoe de woningmarkt ervoor staat.
Steeds meer jongeren geven de zoektocht naar een koopwoning op, bleek in juni. Ze geven de moed op omdat ze inkomens hebben waarmee een koophuis eigenlijk geen reële optie is.
Een alleenstaande kan volgens de berekening van de Hypotheker met een inkomen van 46.500 euro per jaar maximaal 215.083 euro lenen. Voor een tweeverdiener met een gezamenlijk inkomen van 85.000 euro is dat 400.608 euro. Met die bedragen keek De Hypotheker wat er op huizenverkoopwebsite Funda te vinden is.
Alleenstaanden maken de meeste kans in de provincies Limburg, Zeeland en Groningen. Daar kunnen zij 6 à 7 procent van de te koop staande woningen betalen. In Flevoland, Utrecht en Noord-Holland is dat minder dan 1 procent. Ook in grote steden "zijn de kansen voor singles nihil", schrijft De Hypotheker.
"In plaats van kleiner wonen is het misschien toch beter om je zoekgebied te vergroten", zegt De Rijke. "Het is een heel vervelende keuze die je moet maken, maar realistisch gezien moet je je eisen bijstellen." Zoeken in de Randstad is dan niet wijs.
De Rijke benadrukt dat er nuance in zit. "Dit is natuurlijk een standaard rekensommetje, maar vaak is er voor woningzoekenden wel een mouw aan te passen. Bijvoorbeeld door de familie in te schakelen." Zo kan een duurdere woning toch haalbaar blijken.
Ook bieden sommige gemeenten een starterslening aan. Net als andere leningen levert dat aflossingskosten op die moeten worden meegerekend bij de aanvraag van een hypotheek, maar de voorwaarden van zo'n gemeentelijke lening zijn vaak gunstiger.
"Wij merken dat alleenstaanden die willen kopen het nog steeds erg lastig hebben", zegt hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep. "Maar het laatste jaar heeft deze groep juist wel weer wat meer kansen gekregen."
Het afgelopen jaar zijn er veel woningen op markt gekomen, omdat verhuurders hun bezit verkopen sinds de huurregels zijn aangescherpt. Dit wordt uitponden genoemd. Het effect is slechts tijdelijk. De voormalige huurwoningen die door het uitponden op de markt komen zijn vaak betaalbaarder.
"In zijn algemeenheid zie je dat starters een heel belangrijke groep zijn op de woningmarkt", zegt Noorlag. Aannemers houden daar rekening mee. "Aannemers die appartementencomplexen voor verhuur hebben laten bouwen, maken er dan toch koopappartementen van", legt Noorlag uit. "Dat is belangrijk voor starters in het algemeen en daarmee ook voor alleenstaanden."
Het blijft voor woningzoekenden belangrijk om veel te sparen, adviseert Noorlag. "Verder is het van de individuele situatie afhankelijk wat er mogelijk is. Wat is het inkomen, is er spaargeld, willen de ouders iets extra's betekenen? En in welke regio ben je aan het zoeken?"
Volgens De Rijke van De Hypotheker moet er meer worden gebouwd. Hij sluit zich daarmee aan bij een lange reeks oproepen van experts. Volgens makelaarsvereniging NVM is er sprake van "schrijnende situaties", maar is er een mismatch tussen wat de woningmarkt wil en wat er wordt gebouwd.
"Bouw voor de onderste groep", zegt De Rijke. "Anders kunnen de alleenstaanden nergens instappen. En bouw voor senioren, want die willen best verhuizen."
Source: Nu.nl economisch